Дзират вроде программист, но не понимает что жилье на западе дорогое изза дешовой ипотеки. И как только вернутся низкие ставки (если вообще вернутся) сразу вернется дикий рост и вся история с выгодой от ставки компенсируется ростом конечной цены жилья. Щас там куча хомяков затаилась в фондовом рынке и ждут обратного движения по ставке. Ты наверно один из них, рассчитываешь выгодно продать акции и выгодно взять ипотеку одновременно
Есть еще факторы помимо ставок, их вообще главных два
Первый это пошлины государства, например в Торонто в районе не то 200к, не то 400к это н0логи и поборы в чистом виде, т.е. плата на воздух, кроповийцы этатисты в атаке
Второе это то что 70%-80% жилья (в зависимости от города) покупается инвесторами, а не теми кто покупает жилье для жизни, при этом покупка нового толкает покупку все новых в виду роста, поясню как это работает:
Ты купил квартиру за 100к. Выплатил за n времени скажем 10 тысяч, у тебя остался долг 90к
При этом стоимость жилья выросла скажем до 200к
У тебя есть 90к долга и 200к equity, ты идешь в банк и говоришь - вот оценка, моя квартира, дайте мне под ее залог новую ипотеку
На вторую обязательное требование 20%, новое жилье стоит 200к (в виду роста рынка), тебе надо 40к, у тебя есть 110к equity доступной
Ты еще докидываешь 10 тысяч личных денег и берешь 3 квартиры
Итого выходит у тебя 690 тысяч долга, 800 equity
Далее жилье дорожает уже до 500к, ты погасил скажем 40 тысяч, у тебя 650 тысяч долга и аж 2 миллиона equity (500*4), дальше ты повторяешь схему и берешь новое, ну и так далее
Если ты успешно сдаешь это все дело жильцам, то по факту за тебя выплачивают ипотеки и ты остаешься в старости с десятками миллионов долларов (как дир у моего другана который так настругал себе чет в районе 300 миллионов начав еще в девяностые), либо пузырь рушится и ты просто банкротишься, т.к. твоя equity падает в разы
И вот рост стоимости жилья за последние 20 лет создал собственно такой сильный дисбаланс (у нас даже в маленьком городе 74% покупок - инвесторы, а в Торонто там еще хуже), что по сути вывел средний класс из-под возможности купить для себя жилье в интересных местах, оставив такую возможность только вебкаму, закладкам и ит. Ну т.е. все еще можно поехать в ебеня и взять там жилье, либо вот как Дзират говорит - смотреть квартиры (а там со временем все растущая maintenance fee понижает твою equity, что тот еще кек)
Такие дела