Авторизация / Регистрация

[gogi]

Сообщение от Dzirat:

С другой стороны, уже говорят о том что опять будет падать ставка, тк. перестали покупать недвигу

наивный
привыкай к высоким ставкам, это надолго теперь

[Dzirat]

Сообщение от gogi:

наивный
привыкай к высоким ставкам, это надолго теперь

Это не мое мнение а риэлторов профессиональных местных (к слову лицензируемая профа с двухлетним обучением). А вообще посмотрим через год, главное не забыть об этом)

[weeh]

Сообщение от Dzirat:

Это не мое мнение а риэлторов профессиональных местных (к слову лицензируемая профа с двухлетним обучением). А вообще посмотрим через год, главное не забыть об этом)

А что там с ценами вообще на недвигу, припали хоть немного после последних повышений ставок? Или то, что напечатано, уже взад не впечатать и просто затишье?
Так-то повышают уже 1.5 года

[Dzirat]

Сообщение от weeh:

А что там с ценами вообще на недвигу, припали хоть немного после последних повышений ставок? Или то, что напечатано, уже взад не впечатать и просто затишье?
Так-то повышают уже 1.5 года

С ценами боль, в рамках года упали на 7-10%, но на отрезке в 5 лет рост типа +50%, а в рамках 10 лет x2x3. Большая трешка (аналог евро четырешки) около 700к, норм дом в хорошем районе от ляма и в космос)

[gogi]

Сообщение от Dzirat:

С ценами боль, в рамках года упали на 7-10%, но на отрезке в 5 лет рост типа +50%, а в рамках 10 лет x2x3. Большая трешка (аналог евро четырешки) около 700к, норм дом в хорошем районе от ляма и в космос)

Зато айфон дешевле по выгодной рассрочке каждый год

[weeh]

Сообщение от gogi:

Зато айфон дешевле по выгодной рассрочке каждый год

Будто у нас как-то по-другому.
Эти же рассрочки 0 0 24-36, только еще абузили их закрытием на следующий день, чтобы сэкономить на скрытых в рассрочке процентах кредита.
Сейчас хз как эта лавочка работает, но зато обычные кредиты по ставке ниже цб "дают", зато с окуенными суммами по "страховкам" и завышают цены на недвижку, чтобы дать по ипотеке нормальный %, причем из-за этого абузинга опять же спред новьё-вторичка моё почтение улетел.

Добавлено через 18 минут

Сообщение от Dzirat:

С ценами боль, в рамках года упали на 7-10%, но на отрезке в 5 лет рост типа +50%, а в рамках 10 лет x2x3. Большая трешка (аналог евро четырешки) около 700к, норм дом в хорошем районе от ляма и в космос)

Кмк ты не назвал какие-то страшные суммы суммы даже с такими ставками. Но брать сейчас и рефинансировать потом - тоже сомнительный вариант.
Но и затрат там у вас дофига, конечно, из каждой зп за что-то платить нужно помимо коммуналки-ипотеки еще страховки-рассрочки эти ваши.

По кризисам не спец, хз что должно случится, чтобы хотя бы на треть упали ценники и при этом ставки одновременно. Анрил, наверное.

[gogi]

Сообщение от weeh:

Будто у нас как-то по-другому.

мы то привычные и не толкаем кул стори про богатых людей в кредитах на айфоны

Сообщение от Dzirat:

учитывая что все богатые люди сидят в кредитах, тк. выгоднее юзать чужие деньги а не свои

как у меня один друган мечтает о возвращении доллара по 30, так и дзират грезит околонулевыми ставками, дипломированные риэлторы же обещали
трежерис бери, америка стронг. Недавно все эксперты твердили про выгодную точку входа по 4%, теперь по 5. А риэлторы сказали будет 1% скоро - надо брать сейчас. Правда они не сказали что если ставки вернутся старые, то цена жилья мгновенно в космос полетит. Это же как дваждыва, непуганые вы там совсем

[weeh]

Сообщение от gogi:

трежерис бери, америка стронг. Недавно все эксперты твердили про выгодную точку входа по 4%, теперь по 5

Так делать еще эминем советовал

Ну да, а когда/если индексы в пол упадут, то в них перевернуть, так и крутят там, но есть нюансы, конечно же)

Сообщение от gogi:

Правда они не сказали что если ставки вернутся старые, то цена жилья мгновенно в космос полетит. Это же как дваждыва, непуганые вы там совсем

Будет лаг и какая-то паника по скидыванию, хомячки же на то и хомячки, чтобы покупать на хаях и невыгодных условиях, а запылесосят всё те, у кого дофига кэша здесь и сейчас, чтобы потом упечь десятки миллионов зумеров в очередное долговое рабство на цать лет

Сообщение от gogi:

мы то привычные и не толкаем кул стори про богатых людей в кредитах на айфоны

На низких ставках бы только так и жил с любыми доходами))
Порше в лизинг на 2 года за 700 в месяц? Ес, плиз. Айфон за 100 в месяц заверните, плз.

[gogi]

Сообщение от weeh:

Ну да, а когда/если индексы в пол упадут, то в них перевернуть, так и крутят там, но есть нюансы, конечно же)

это привычный сценарий. Но когда мы в последний раз видели падение империи? это было в начале 20 века с англией, все умерли уже. Так что старые сценарии трещат на глазах.
Вот скажи нафига перекладыватся из локомотивов американской экономики в виде эпло-гуглов в унылый долг наркомана на кредитной игле, долг которого растет по экспоненте? очевидно что это должно когда то кончится в виде длительной инфляции. А при инфляции акции вполне вариант, смотри иран, аргентину и т.п. фонда растет непрерывно как средство сохранения капитала
в сша стронг экономика на самом деле, но вик правительство. Удивительно как они так деградировали. Хотя впрочем "лёгкие времена рождают слабых людей"

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от weeh:

На низких ставках бы только так и жил с любыми доходами))

не жил богато - некуй и начинать

[weeh]

Сообщение от gogi:

это привычный сценарий. Но когда мы в последний раз видели падение империи? это было в начале 20 века с англией, все умерли уже. Так что старые сценарии трещат на глазах.
Вот скажи нафига перекладыватся из локомотивов американской экономики в виде эпло-гуглов в унылый долг наркомана на кредитной игле, долг которого растет по экспоненте? очевидно что это должно когда то кончится в виде длительной инфляции. А при инфляции акции вполне вариант, смотри иран, аргентину и т.п. фонда растет непрерывно как средство сохранения капитала
в сша стронг экономика на самом деле, но вик правительство. Удивительно как они так деградировали. Хотя впрочем "лёгкие времена рождают слабых людей"

Тут сложно и пусть сами кидают монетку, как выгоднее поступить и куда переложиться в какой момент.

Все выгодные варианты уже давно ушли, и что такое доха индексов и трежерей в жалкие % на долгую, когда своего капитала нет почти никуя. За обычных людей же речь, которые в пирамидинг долга вряд ли очень хорошо смогут.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от gogi:

не жил богато - некуй и начинать

Дык а зачем это осуждать? Если не можешь себе позволить, то займи, а не копи, чтобы пользоваться здесь и сейчас, в свои 30, а не 50, если повезёт, а то так и проездишь на королле всю жизнь.

[gogi]

Сообщение от weeh:

Дык а зачем это осуждать? Если не можешь себе позволить, то займи, а не копи, чтобы пользоваться здесь и сейчас, в свои 30, а не 50, если повезёт, а то так и проездишь на королле всю жизнь.

неа. Я всегда жил по средствам, пока друзья в кредит по европам катались при долларе по 30, и щас в ипотеках сидят по уши
не важно как ты жил, важно как ты живешь и будешь жить. Человеку плевать на прошлое, что у тебя от потре****ства в долг останется то кроме фоточек?
занимать конечно можно, если это увеличивает твой доход, а не уменьшает. Если это кредит на развитие бизнес, а не на личное потребление

[weeh]

Сообщение от gogi:

неа. Я всегда жил по средствам, пока друзья в кредит по европам катались при долларе по 30, и щас в ипотеках сидят по уши

Жил всегда также на свои и ездил тоже на свои, но всегда и везде, в основном, бюджетно, кроме камчатки и штатов по разу, там дорого вышло)

Сообщение от gogi:

не важно как ты жил, важно как ты живешь и будешь жить. Человеку плевать на прошлое, что у тебя от потре****ства в долг останется то кроме фоточек?
занимать конечно можно, если это увеличивает твой доход, а не уменьшает. Если это кредит на развитие бизнес, а не на личное потребление

в том и дело, что там для богатых на низких ставках нет разницы, платить сейчас сразу всю сумму или переплатить почти ничего, но платить несколько лет по копейке, так зачем в моменте отдавать всё равно какую-либо значимую сумму? а для обычных накопить денег ввиду разных причин/цен почти нереально, ну и зачем чего-то ждать, живут так уже 100 лет, я там даже в рдр2 брал ссуду на дом.
как бы с одной стороны свобода, с другой стороны комфорт какой-то и приятный опыт, монетка, пусть каждый сам выбирает

[gogi]

Сообщение от weeh:

на низких ставках нет разницы

это был временный опыт. Богатые люди существуют тысячи лет, а нулевые ставки десяток лет дай бог. Хотя в японии подольше, ежжайте все туда

[weeh]

Сообщение от gogi:

это был временный опыт. Богатые люди существуют тысячи лет, а нулевые ставки десяток лет дай бог. Хотя в японии подольше, ежжайте все туда

И было какое-то время всё нормально, но после ковида как пробило у всех на всё.
Езжать за потре6лядством в Японию, ага ну

[Dzirat]

Сообщение от gogi:

как у меня один друган мечтает о возвращении доллара по 30, так и дзират грезит околонулевыми ставками, дипломированные риэлторы же обещали
трежерис бери, америка стронг. Недавно все эксперты твердили про выгодную точку входа по 4%, теперь по 5. А риэлторы сказали будет 1% скоро - надо брать сейчас. Правда они не сказали что если ставки вернутся старые, то цена жилья мгновенно в космос полетит. Это же как дваждыва, непуганые вы там совсем

Мне такие же умники рассказывали что ипотеку платить в долгую не выгодно, тк переплаты и живешь в жилье банка, я слал нахер и все что мог закинуть в переплату по ипотеке фигачил в крипту, в итоге и ипотеку закрыл и на крипте отлично поднял, и это с учетом выводов на закрытие ипотеки для продажи квартиры перед отъездом.

Сообщение от weeh:

Кмк ты не назвал какие-то страшные суммы суммы даже с такими ставками. Но брать сейчас и рефинансировать потом - тоже сомнительный вариант.
Но и затрат там у вас дофига, конечно, из каждой зп за что-то платить нужно помимо коммуналки-ипотеки еще страховки-рассрочки эти ваши.

Глобально не страшно, у нас платеж будет в итоге как аренда +- если таки возьмем дом то бонусом будет 4к сверху за владение землей, но это раз в год так что пох. Меня в этой истории больше триггерит сравнение с соседом, типа в паре часов езды Сиэтл, зарплаты там больше на 1,5-2к в месяц в айтишке, при этом недвига сильно дешевле. Собственно местные ребята поэтому и работают на штаты удаленно, у меня пока такой опции нет.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от gogi:

Правда они не сказали что если ставки вернутся старые, то цена жилья мгновенно в космос полетит. Это же как дваждыва, непуганые вы там совсем

Уже нет, тут основными покупателями были китайские миллионеры, дома в итоге стояли пустые, сейчас в рамках борьбы с такими историями ввели кучу ограничений на покупку недвижки нюкамерами и нерезидентами провинции, цены начали снижаться еще до повышения ключевой ставки.

[weeh]

Сообщение от Dzirat:

Глобально не страшно, у нас платеж будет в итоге как аренда +- если таки возьмем дом то бонусом будет 4к сверху за владение землей, но это раз в год так что пох. Меня в этой истории больше триггерит сравнение с соседом, типа в паре часов езды Сиэтл, зарплаты там больше на 1,5-2к в месяц в айтишке, при этом недвига сильно дешевле. Собственно местные ребята поэтому и работают на штаты удаленно, у меня пока такой опции нет.

хорошо, если как платеж за ренту выйдет

а так вот такие вот вводные нынче, в Канаде хз, наверное, если и лучше, то не сильно


Bankrate: средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла рекордных 8% = максимум с 2000 года

Ставки по ипотеке в России и США почти сравнялись: среднее значение по ипотечным кредитам на ~30 лет с фиксированной ставкой и тут, и там ~8% годовых.


Добавлено через 6 минут

Сообщение от Dzirat:

Мне такие же умники рассказывали что ипотеку платить в долгую не выгодно, тк переплаты и живешь в жилье банка, я слал нахер и все что мог закинуть в переплату по ипотеке фигачил в крипту, в итоге и ипотеку закрыл и на крипте отлично поднял, и это с учетом выводов на закрытие ипотеки для продажи квартиры перед отъездом.

Подругу убеждал не закрывать ипотеку, предлагал в мае с продажи бабкиной хаты на вклад положить или в облигации после повышений ставки (у нас они с лагом и хаотичные + на самом звездеце начинают % именно взлетать), чтобы просто ничего не делать и сумма капала почти как раз на платёж, закрыла =/

[gogi]

Куя вам там лапшу то вешают, китайцы виноваты в росте цен.
А у нас байден в подъездах ссыт

[weeh]

Сообщение от gogi:

Куя вам там лапшу то вешают, китайцы виноваты в росте цен.
А у нас байден в подъездах ссыт

Дык население Ванкувера зачекай
Давно известный факт

[Dzirat]

Сообщение от gogi:

Куя вам там лапшу то вешают, китайцы виноваты в росте цен.
А у нас байден в подъездах ссыт

Cлушай, хватит позориться, окей? Это абсолютно известный всем риэлторам и обычным жителям факт как и то что в Ричмондах всяких куча домов просто куплена китайскими инвесторами и пустует. Ну и да, доп платежи и прямые запреты на покупку иностранцами недвижки привели почти к мгновенному снижению цен, совпало наверное, бывает.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от weeh:

Ставки по ипотеке в России и США почти сравнялись: среднее значение по ипотечным кредитам на ~30 лет с фиксированной ставкой и тут, и там ~8% годовых.

Хз как в штатах тут пока 6 считается очень большой %, мы под такой можем взять хоть сейчас. В РФ мы брали по 9.6, знакомая сейчас будет брать под 12.1 вроде. Тут видимо как средняя температура по больнице, в РФ всем дают под 12 а айтишникам и военным под 3 и 4, а в среднем имеем 8.

[Adelard_aka_6eJIka]

Вы извращенцы господа, даже ориг чехол не дает той тактильности как устройство без.
Одним движением вы создаете неудобство себе и уничтожаете работу команды дизайнеров )
Нах чехол, нах пленки

[gogi]

Сообщение от Adelard_aka_6eJIka:

Вы извращенцы господа, даже ориг чехол не дает той тактильности как устройство без.
Одним движением вы создаете неудобство себе и уничтожаете работу команды дизайнеров )
Нах чехол, нах пленки

Это я в твоей инсте видел как ты ******ал айфон молотком?)

[Adelard_aka_6eJIka]

Сообщение от gogi:

Это я в твоей инсте видел как ты ******ал айфон молотком?)

Не пали контору!)))

[Dzirat]

Сообщение от Adelard_aka_6eJIka:

Одним движением вы создаете неудобство себе и уничтожаете работу команды дизайнеров )

Так чехлы они же дизайнили) Я очень завидую людям которым удобно юзать 12\13\14РМ без чехла, вот прям искренне, тк. в чехле ощущения не те, я мб по этому так сильно и люблю 11РМ что таскал его без всего, но у меня не получается, это банально неудобно.

[Лапата]

чёт хайпа нету у вашей говномобилы я смотрю, так и акции эпла ведь посыпятся

[gogi]

Сообщение от Dzirat:

Так чехлы они же дизайнили) Я очень завидую людям которым удобно юзать 12\13\14РМ без чехла, вот прям искренне, тк. в чехле ощущения не те, я мб по этому так сильно и люблю 11РМ что таскал его без всего, но у меня не получается, это банально неудобно.

Они и мышку с зарядкой снизу дизайнили. Не боги горшки обжигают. чехлы для нищебродов делают, душу не в вкладывают. Все равно же купят если купили айфон