Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?
Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.
Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются
Lineage 2 (North America official: Kain) - давным-давно, еще до появления евро серверов и этого вашего руоффа Perfect World (Ru official: Orion) - первые года полтора со старта
Nightwish, Muse,Within Temptation, The Killers,Epica, Diablo Swing Orchestra, After Forever...
Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?
Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.
Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются
1) Нет прописки - следовательно нет больнички и нет школы для детей, с больничкой вроде как то изи можно уладить, но я хз, школку если ты семьянин вроде тяжко получить
2) Доп налог на имущество, намного выше чем у квартирки( до 2% от кадастровой стоимости) считай 100к в год за средние аппартаменты
3) Ну и по сути твои стандарты жизни не так критичны для управляющей компании, насколько я понимаю, вроде как могут отключить воду\вывоз мусора и прочее и не попасть на серьезные иски.
открыл окно, на подоконнике слой сажи/пыли/грязи
как объекты делового значения апартаменты строят в самых засранных местах с элитным видом на какой-нибудь проспект стоящий 24/7 пробкой.
нужен свой дом в лесу. со всеми камнями подводными
Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?
Есть опыт пользования так называемыми "апартаментами". Основные минусы - отсутствие положенной для жилого дома инфраструктуры: парковки, детские площадки, садики, школы и тд.
Тарифы ЖКХ и интернет действительно выше аналогов в обычном жилье, эта недвижимость считается коммерческой, на нее не действуют "льготные" тарифы для населения.
Наибольший доход с апартаментов можно получить сдавая жилье посуточно, а основная аудитория таких недорогих квартир это приезжая молодежь, командировочные мужики и просто "постель на час", а то и обычный бордель. Так что будьте готовы к кргулосуточным тусовкам в любой день недели в рандомной квартире вокруг вас. На строительстве таких домов обычно экономят, так что скорее всего у вас будут тонкие перекрытия и идеальная слышимость. Прибавьте ко всему этому толпы низкобюджетных китайских туристов, и подумайте, хотите ли вы жить в таких условиях.
Приобретать такое жилье для личного пользования я бы не советовал. Из плюсов разве что низкая стоимость недвижимости, опять же за счет экономии на социальной инфраструктуре.
Всем спасибо за ответы! Вообще, ЖК довольно дорогой, квартиры и апартаменты там вперемешку, так что мб и не будет низкобюджетных туристов, но я еще подумаю, не хочется через пару лет продавать (беру для себя).
Lineage 2 (North America official: Kain) - давным-давно, еще до появления евро серверов и этого вашего руоффа Perfect World (Ru official: Orion) - первые года полтора со старта
Nightwish, Muse,Within Temptation, The Killers,Epica, Diablo Swing Orchestra, After Forever...
Вообще, ЖК довольно дорогой, квартиры и апартаменты там вперемешку, так что мб и не будет низкобюджетных туристов, но я еще подумаю, не хочется через пару лет продавать (беру для себя).
Покупка квартир в апартаментах - достаточно распространенный вид инвестиций - многие апартаменты именно так себя и позиционируют - ты вкладываешь определенную сумму в покупку квартиры "под ключ" с мебелью и всеми делами, а потом сдаешь ее в субаренду управляющей кампании, которая уже занимается ее сдачей и всем обслуживанием. Это действительно более выгодная история, чем обычная долгосрочная сдача жилья - ты можешь выручить в 1,5-2 раза больше с аналогичной жилплощади, в зависимости от сезона. Так что от туристов ты точно никуда не денешься, вопрос только насколько твой район будет для них привлекателен и удобен.
Добавлено через 27 минут
Сообщение от Монгол Шуудан:
разве аппартаменты это не что-то пафосное
Апартаменты - это гостиница на минималках. Жилье, которое строят именно для того, что бы сдавать.
Последний раз редактировалось ko6p; 27.05.2019 в 21:30.
Причина: Добавлено сообщение
Тарифы ЖКХ и интернет действительно выше аналогов в обычном жилье, эта недвижимость считается коммерческой, на нее не действуют "льготные" тарифы для населения.
Всё что нужно знать про это жильё . В долгосрочной перспективе это убыточное вложение .
Цитата:
Garro: Дюпы есть?
EvilSmile: ну мои ребята уже дюпают.
Главный плюс апартаментов, что планировку можешь какую хочешь лепить, на что фантазии хватит, в отличие от жилого фонда, который таки да, регулируется довольно жестко. Можете спокойно ночью на перфораторе играть себе на здоровье слушая Варга и отплясывая гопака, х-й кто слово скажет, а если скажет могут смело идти н***й
Я видел бога он имел форму светящегося гриба... Я слышу крики грешников сгорающих в огне... Восславим очистительное пламя братья... Поклонимся бомбе!!!
Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?
Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.
Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются
Апартаменты бывают элитные, а бывают эконом, я в основном про второй вариант буду говорить (но по большинству пунктов они схожи):
1. Не считается жилищем, потому в случае сноса или каких-то катаклизмов тебе другую квартиру не предоставят, легко отберут по суду итд.
2. Кривая подписка (но она возможна, если апартаменты правильно оформлены).
3. Дорогое ЖКХ и интернет (даже в случае правильного оформления - всё равно дороже обычного).
4. Больше налоги (даже в случае правильного оформления - всё равно дороже обычного).
5. В большинстве ситуаций хуже инфраструктура - в полнейшей жопе посреди вонючей и грязной промзоны с ордами бомжар и других маргиналов.
6. Качество дома скорее всего ещё ниже, чем эконом панельки, может быть совершенно адская вентиляция и уродливые системы пожаротушения, которые нельзя трогать, не открывающиеся окна без форточек итд.
7. С соседями ты абсолютно бессилен, они могут 24\7 стоять на ушах и ментов ты не вызовешь, чтобы их успокоить. А учитывая, что там стены чуть ли не из гипсокартона могут быть, слышать вы будете друг друга замечательно.
Апартаменты - это вариант, если у тебя совсем хреново с деньгами и "дома" ты обычно появляешься поспать. Если же ты домосед, любишь личное пространство и готовишься делать няшный ремонт, то сабж - очень всратая идея.
Many that live deserve death. And some that die deserve life. Can you give it to them? Then do not be too eager to deal out death in judgement. For even the very wise cannot see all ends.
С соседями ты абсолютно бессилен, они могут 24\7 стоять на ушах и ментов ты не вызовешь, чтобы их успокоить. А учитывая, что там стены чуть ли не из гипсокартона могут быть, слышать вы будете друг друга замечательно.
Апартаменты - это вариант, если у тебя совсем хреново с деньгами и "дома" ты обычно появляешься поспать
по-моему что-то не вяжется
Сообщение от astr:
если не умеешь арениться не пиши про то, чего не знаешь.
- низкая стоимость жилья
- хорошая инвестиционная привлекательность - доходность от апартаментов выше средней по рынку при условии возможности посуточной сдачи. Стоимость жилья в таких квартирах - 2,5-3,5 тысячи за сутки (по СПБ). Однако стоит учитывать операционные издержки (администрирование, уборку, текущий ремонт, рекламу на профильных интернет площадках типа AirBNB и тд). Так что чем больше у тебя квартир в собственности, тем выше прибыль. Имеет смысл покупать от 10 квартир сразу. В противном случае тебе придется сдавать в субаренду профильным компаниям, а они могут брать до 50% от стоимости проживания.
- оптимальное жилье для командировочных - скорее всего в доме будет присутствовать вся инфраструктура: кафе-рестораны, магазины, прачечная, уборка в квартире, тренажерный зал и тд.
Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?
Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.
Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются
По теме сказать нечего. Знаю только про ограничения с пропиской.
По теме сказать нечего. Знаю только про ограничения с пропиской.
Привет, Nonamer.
Привет, привет! Я тут поднял личную переписку на форуме, с тех пор как мы с тобой последний раз общались прошло аж 10 лет, поразительно. А уж когда мы играли вместе я даже не помню уже, году так в 2005-м, вроде, или в 2006-м. Крайне рад что ты тут до сих пор обитаешь и помнишь старых боевых товарищей =)
Lineage 2 (North America official: Kain) - давным-давно, еще до появления евро серверов и этого вашего руоффа Perfect World (Ru official: Orion) - первые года полтора со старта
Nightwish, Muse,Within Temptation, The Killers,Epica, Diablo Swing Orchestra, After Forever...