Авторизация / Регистрация

[Velsh]

Сообщение от kamaelf:

я тебе ещё раз объясняю,что тут топик не про аргентину и не про мизеса,создай свой и пости туда все свои новости про мизеса,милея,либерманство и как в эту веру обратиться...

как жить на мрот в аргентине и как жить на мрот с идеями мизеса. все по теме

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Kamail:

Хотят кого то сделать крайним и принести в жертву. А кого еще?

комментарии либертарианцев почитай

Telegram

[Neverlove]

Сообщение от kamaelf:

всё верно описала, капитализьм,щастье...

обмануть (отравить) покупателя.. да ещё и над собственными работниками издеваться..

[kamaelf]

Сообщение от Velsh:

как жить на мрот в аргентине и как жить на мрот с идеями мизеса. все по теме

идеями сыт не будешь, в жопу иди со своим мизесом вместе!

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Neverlove:

обмануть (отравить) покупателя.. да ещё и над собственными работниками издеваться..

обычное дело в нашей несчастной оккупированной стране...парадоксально, но даже в кап странах сейчас меньше эксплуатация потому что там центр мирового капитала и они кидают кости своему пролетариату с барского стола чтобы тот не бунтовал,а у нас тока дубиной по почкам можно огрести от полицая и бутылкой анальное удовольствие получить в отделении,а также шваброй в тюрячке...Какие ещё права человека у рабов?

[artemon duke]

Сообщение от Velsh:

как жить на мрот в аргентине и как жить на мрот с идеями мизеса. все по теме

Добавлено через 1 минуту


комментарии либертарианцев почитай

https://t.me/classical_liberal/5283

Наконец то нашлась причина обнищания россиян. Теперь заживут.

[Kamail]

Сжечь ведьму.
А с ней кота в мешке.
Что б все по канону.

[kamaelf]

Сообщение от Kamail:

А с ней кота в мешке.

котов не трожь,живодёр!

[Kamail]

Сообщение от kamaelf:

котов не трожь,живодёр!

Это базовые скрепы.

[Лапата]

Сообщение от Vertex17:

Ну Эльвире спасибо конечно. Три года протянула экономику в условиях беспрецедентных в истории санкций. Тут не поспорить, профессионал высокого класса.

Щито? вы що гоняете, она то тут причем
как грится главное не делать дела, а делать вид что благодаря тебе все так и происходит лул

переход на эскроу с дду (фактически банки отжали рынок жилья), потом разгон льготной ипотеки, а после того как квартиры выросли в цене и у банков зависли на балансе квартиры которые по такой цене никто не будет брать - объявили о том что льготки не будет и подтянули ставку. Пuздец

сейчас рынок недвижимости под управлением сбера и ряда дружественных ему агенств недвижимости, которые совершенно спокойно раньше управляли ценой на сайтах объявлений путем размещения фейковых объявлений

я невероятно рад что по недвиге всё поделано и у меня и у родни, и мне на этот пuздец можно смотреть со стороны и не участвовать

Добавлено через 5 минут

Сообщение от Velsh:

комментарии либертарианцев почитай

https://t.me/classical_liberal/5283

В стране где спад рождаемости, где население вымирает обычному человеку проблема купить и продать недвигу, рынок полностью разбалансирован по ценам и максимально нестабилен. При этом банкиры последние лет пять проявляли чудеса переобуваний в денежно-кредитной политике стройки. Это блеать отрасль где в принципе цикл объектов реальный как раз эти самые пять лет, несколько раз переобулись пuздец - причем аргументация была именно по стройке.

Один год берёшь стройматериал по 100 рублей, потом 150 потом 115, потом ещё какая-то херня. А теперь никому ниче не надо. Апатия. Убила она экономику

[Corvus]

Сообщение от Лапата:

В стране где спад рождаемости

Он во всем мире, блин

Добавлено через 17 секунд

Сообщение от Лапата:

где население вымирает обычному человеку проблема купить и продать недвигу

Где-то иначе?

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Лапата:

Убила она экономику

Ну да... Там вон запад тебе в голос воет. Только вектор противоположный. Эльвира подняла и сделала сильной экономику.

[Лапата]

Сообщение от Marlboro_Man:

Где-то иначе?

мне пох чё там за кордоном, у нас было легче чем сейчас, сейчас стало совсем непросто
это недвига, вийна непричем, ничего такого не произошло, строят реально много а купить кер че купишь

куча продавцов - куча желающих купить, тупизм полный, ипотеку убили

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Marlboro_Man:

Эльвира подняла и сделала сильной экономику.

Давай реальные кейсы, это тупо слова. Я тебе привёл примеры почему она её ушатала. Легко и просто может быть такое что успехи экономики это усилия Мишустина, министров и помошников Путина. А ЦБ наоборот помеха

[Corvus]

Сообщение от Лапата:

мне пох чё там за кордоном, у нас было легче чем сейчас, сейчас стало совсем непросто
это недвига, вийна непричем, ничего такого не произошло, строят реально много а купить кер че купишь

куча продавцов - куча желающих купить, тупизм полный, ипотеку убили

Так застройщики и не желают распродавать метры. Они сокращают людей и распродают земли под застройку. Но цены никто снижать не будет. Вот тебе и убитая экономика.

Ты определись убили ипотеку или экономику?

Добавлено через 45 секунд

Сообщение от Лапата:

Давай реальные кейсы, это тупо слова. Я тебе привёл примеры почему она её ушатала. Легко и просто может быть такое что успехи экономики это усилия Мишустина, министров и помошников Путина. А ЦБ наоборот помеха

я не знаю, что такое кейсы. Но читай новости начиная с 14 года. Какие реформы и что делал ЦБ. Мишустин это глава правительства. И ЦБ ему не подчиняется.
Центральный банк России в 2024 году: кому принадлежит, кто назначает главу ЦБ, чем занимается, функции

ЦБ дает указания. А правительство и минэкономразвития исполняют

[Kamail]

[Лапата]

Сообщение от Marlboro_Man:

Так застройщики и не желают распродавать метры. Они сокращают людей и распродают земли под застройку. Но цены никто снижать не будет. Вот тебе и убитая экономика.

Ты определись убили ипотеку или экономику?

застройщики принадлежат уже давным давно банкам, нет никаких застройщиков

стройка у всех стран и у нас в том числе это главный сегмент экономики, крупнейший потребитель стали, техники, материалов

многие отрасли живут на строителях

[Neverlove]

Мальборо.. как ты успеваешь сразу в 2х темах одновременно срачи вести.. талант..

Добавлено через 54 секунды

Сообщение от Kamail:

не грусти.. щас я схожу в магазин.. и будем музыку слушать..

[Лапата]

Сообщение от Marlboro_Man:

распродают земли под застройку. Но цены никто снижать не будет

распродают земли на которых никто ничего не строит, квартиры все банкам принадлежат по схеме Эльвиры - эскроу

Добавлено через 2 минуты

раньше была схема - покупатель заключал договор долевого участия платил бабки застройщику и тот строил многквартирный дом. А если у покупателя нет денег - он получал ипотеку у банка и отдавал деньги застройщику

Нет уже этой схемы, нет никаких квартир застройщиков, застройщик фактически продаёт квартиры банкам, это всё банкирские квартиры. Всё это тащили Греф и Набиулина

То что стройка падает это падение ввп - стопудняк, никак с войной и инфляцией падение ввп не связано, причина - банкиры.

[Corvus]

Сообщение от Лапата:

застройщики принадлежат уже давным давно банкам, нет никаких застройщиков

стройка у всех стран и у нас в том числе это главный сегмент экономики, крупнейший потребитель стали, техники, материалов

многие отрасли живут на строителях

Ну замени застройщиков на банки. Суть изменилась? В чем изменилась?

Добавлено через 18 секунд

Сообщение от Neverlove:

Мальборо.. как ты успеваешь сразу в 2х темах одновременно срачи вести.. талант..

Бот же

Добавлено через 39 секунд

Сообщение от Лапата:

распродают земли на которых никто ничего не строит, квартиры все банкам принадлежат по схеме Эльвиры - эскроу

Добавлено через 2 минуты

раньше была схема - покупатель заключал договор долевого участия платил бабки застройщику и тот строил многквартирный дом. А если у покупателя нет денег - он получал ипотеку у банка и отдавал деньги застройщику

Нет уже этой схемы, нет никаких квартир застройщиков, застройщик фактически продаёт квартиры банкам, это всё банкирские квартиры. Всё это тащили Греф и Набиулина

То что стройка падает это падение ввп - стопудняк, никак с войной и инфляцией падение ввп не связано, причина - банкиры.

Поэтому раньше и банкротилось больше застройщиков

[Лапата]

Сообщение от Marlboro_Man:

Ну замени застройщиков на банки. Суть изменилась? В чем изменилась?

Банки купили квартиры и продают их гражданам вот и всё
Больше не покупают - поэтому встали стройки. Вот и всё

[Corvus]

Сообщение от Лапата:

Банки купили квартиры и продают их гражданам вот и всё

И что?

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Лапата:

Давай реальные кейсы, это тупо слова. Я тебе привёл примеры почему она её ушатала. Легко и просто может быть такое что успехи экономики это усилия Мишустина, министров и помошников Путина. А ЦБ наоборот помеха

Европу корежит от Набиуллиной | Пикабу

Добавлено через 30 секунд

Сообщение от Лапата:

Больше не покупают - поэтому встали стройки. Вот и всё

Потому что изменились условия. Хотя начали покупать

Добавлено через 59 секунд

Сообщение от Лапата:

Больше не покупают - поэтому встали стройки. Вот и всё

[Corvus]

Продажи новостроек растут, несмотря на отсутствие льготной ипотеки

Детально разбираем, что сейчас происходит на рынке новостроек: почему у застройщиков все еще есть продажи, что с ценами и чего ждать до конца 2024 года.







+27% продаж в новостройках Москвы за сентябрь


Может показаться парадоксальным, но в сентябре 2024 продажи новостроек выросли, по сравнению с августом. Смотрим статистику Росреестра по Москве: +27,1% зарегистрированных ДДУ в целом и +17,3% в жилом сегменте (без апартаментов).





Данные Росреестра по продажам новостроек Москвы (количество зарегистрированных ДДУ)


Еще полезно посмотреть сравнение со средним показателем 2024 года. На графике ниже — данные «Дом.рф» по продажам новостроек в России.





Данные «Дом.рф» по продажам новостроек в РФ (площадь проданного жилья, млн кв. м)


Динамика тут +- такая же, как в Москве. Видно, что продажи сейчас низкие уже 3 месяц подряд, но если сравнивать не с ажиотажными месяцами перед отменой льготной ипотеки, а со средним значением за год, то снижение получится порядка 20%.


Что, в общем-то, не так критично для застройщиков, с учетом накопленной ранее подушки безопасности.


А как же заголовки в СМИ?


Если вы читаете отраслевые СМИ, то могли заметить заголовки в духе: «Всё, на рынке крах, продажи новостроек упали в 2 раза».





Новость в «РИА Недвижимости»


На самом деле, это те же данные Росреестра, только журналисты берут то, что вызовет больший резонанс в обществе. Спрос на новостройки действительно упал в 2 раза, но по сравнению с прошлым годом (сентябрем 2023). Если что, тогда были зафиксированы рекордные показатели (аж 7 штук) за всю историю наблюдений на тот момент.


Вы сами смотрите, какой показатель вам больше нравится. На мой взгляд, сравнение с рекордным 2023, конечно, впечатляет, но для понимания текущей ситуации на рынке новостроек оно не очень показательно.


За счет чего в новостройках сейчас идут продажи?


Хорошо, какие-то продажи в новостройках сейчас есть. Но за счет чего? Вроде бы массовую господдержку завершили, семейную и айтишную ипотеки урезали, про рыночные ставки можно и не заикаться.


1. Во-первых, даже если взять обделенные Москву и Санкт-Петербург, там в каком-то виде все равно осталась семейная ипотека. И это был главный драйвер спроса в сентябре: данные о том, что выдачи семейки выросли, появились еще несколько недель назад, поэтому было очевидно, что и продажи новостроек тоже вырастут.


На спрос повлияло еще и то, что семейную ипотеку продлили до 2030 года, а лимиты не добавили. Поэтому уже в сентябре банки начали ограничивать выдачи и прием заявок. Опять возник небольшой ажиотаж: люди начали переживать, что лимиты не добавят, программу либо прикроют, либо ужесточат, и квартиры они больше не купят.


Обратите внимание, что в статистике растет средняя площадь покупаемых квартир (уже 54,4 кв. м). Могу предположить, что многие как раз покупают двушки и евро-3 в семейную ипотеку.





Данные Dataflat по продажам новостроек в старой Москве


2. Во-вторых, в этой же статистике видно, что семейная ипотека в Москве — это только половина всех продаж. Т. е. половину новостроек покупают за нал.


И в этом нет ничего удивительного: деньги у людей есть, и за год по ним набежали неплохие проценты на депозитах. Кто как раз копил на недвижку, идут и покупают.


Также сейчас застройщики делают индивидуальные скидки, рассрочки и свои ипотечные программы со сниженной ставкой (при первом взносе 70-80% есть даже без завышения стоимости квартир) — в общем, с хорошей суммой на руках можно найти вполне выгодные варианты.


Цены на новостройки стабильны


Собственно, почему мы не видим снижения цен на новостройки? Потому что у застройщиков есть продажи.


Согласно сегодняшним данным «Циан», за месяц средняя стоимость новостроек в городах-миллионниках выросла на 0,6%. У «Этажей» оценки чуть выше — 0,9%.


В реальных сделках «Домклика» цены тоже особо не меняются: в эконом- и комфорт-классах (которые в большей степени зависят от ипотеки) наблюдается небольшая коррекция вниз, в бизнес-классе — наоборот, цены даже немного подросли за месяц.





Данные «Домклика» по ценам на новостройки в ипотечных сделках Сбера


Чего ждать дальше?


В октябре нас вряд ли ждут какие-то серьезные изменения: активный сезон в разгаре + ипотечники будут пытаться впрыгнуть в очередной «последний вагон» семейной ипотеки. Так или иначе, продажи новостроек будут на приемлемом для застройщиков уровне.


С семейной ипотекой, кстати, сейчас все не очень хорошо. Недавно лимиты между банками перераспределили — кто-то выдает, но Сбер вот, например, до сих пор не возобновил прием заявок.





Со странички семейной ипотеки на «Домклике»


Если новые лимиты в 2024 году так не добавят (пока их утвердили только на 2025-й), то в ноябре-декабре ипотечные продажи в новостройках просядут. И это вынудит застройщиков давать больше скидок под соусом традиционных предновогодних акций в духе «скидки 25% в честь 2025 года».


Вряд ли это массово обвалит цены на рынке — скорее всего, до конца года они останутся +- стабильными или с небольшой коррекцией вниз за счет скидок. Но точечные подешевевшие лоты можно будет присматривать.

[gogi]

Сообщение от Neverlove:

Мальборо.. как ты успеваешь сразу в 2х темах одновременно срачи вести.. талант..

Добавлено через 54 секунды



не грусти.. щас я схожу в магазин.. и будем музыку слушать..

Он на зарплате, 15 руб за пост

[kamaelf]

Сообщение от Neverlove:

не грусти.. щас я схожу в магазин.. и будем музыку слушать..

да, давай сходим в магазин...и будем её слушать

[Лапата]

Сообщение от Marlboro_Man:

Обратите внимание, что в статистике растет средняя площадь покупаемых квартир (уже 54,4 кв. м). Могу предположить, что многие как раз покупают двушки и евро-3 в семейную ипотеку.

Сейчас главный застройщик это государство - снова. Это всё социальные программы. Реновация и прочее. Были новости что государство удвоило колисчество планируемых к сдаче площадей.
Не в состоянии частник сам пойти и купить двушку, а двушек по реновации лепят только в путь.

Правительство делает всё чтобы держать ситуацию на плаву
А твоя Набиулина в этой ситуации убила частников ставками.
Странно что только сейчас пошли разговоры о снятии главы ЦБ, сидит уже давно.

[Corvus]

Сообщение от Лапата:

А твоя Набиулина в этой ситуации убила частников ставками.
Странно что только сейчас пошли разговоры о снятии главы ЦБ, сидит уже давно.

И сколько частников умерло?

Это популизм. Потому что снять сейчас Набиулину - это подписать смертный приговор стране.

[gogi]

Странные люди конечно, есть де яркий присер турции где несколько лет эрдоган самолично боролся с инфляцией низкой ставкой. Проиграл в пух и прах. Сейчас ставка 50% как и инфляция. Банковское лобби то понятное дело жмет на своих депутатиков, вот и рожают такие иницативы.

[kamaelf]

Сообщение от Marlboro_Man:

И сколько частников умерло?

Это популизм. Потому что снять сейчас Набиулину - это подписать смертный приговор стране.

нет,её давно надо не только снять,но и посадить, никакого приговора стране не бывает,ты хуйню несёшь,смертный приговор должен быть для грабителей страны и народа!
Но я как сторонник Хабаровой предлагаю всё-таки заменить им смертный приговор на пожизненный лагерь на лесоповале, всё-таки победить врага можно только гуманными средствами....