Авторизация / Регистрация

[Yukkuri]

а накера эти риэлторы вообще существуют? в 21 веке. когда куча инэт площадок для объяв, сделка элементарно оформляется и т.д.
типа у кого нету времени на звонки отвечать или че?

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

а накера эти риэлторы вообще существуют? в 21 веке. когда куча инэт площадок для объяв, сделка элементарно оформляется и т.д.
типа у кого нету времени на звонки отвечать или че?

Если ты уверен в своих силах, то можешь без риэлтора. Никто же не запрещает. Я бы не был уверен.

[отецСергий]

Сообщение от Yukkuri:

а накера эти риэлторы вообще существуют? в 21 веке. когда куча инэт площадок для объяв, сделка элементарно оформляется и т.д.
типа у кого нету времени на звонки отвечать или че?

Помочь с проверкой и оформлением документов.
Потому что бывает множество рисков и сложностей.

[Yukkuri]

Сообщение от отецСергий:

Помочь с проверкой и оформлением документов.
Потому что бывает множество рисков и сложностей.

ну ща гугил и прочее есть. зачем кому-то кучу бабла отстегивать, когда самому все проверить можно.
обременения по хате палюбас элементарно запрашиваются

[отецСергий]

Сообщение от Yukkuri:

ну ща гугил и прочее есть. зачем кому-то кучу бабла отстегивать, когда самому все проверить можно.
обременения по хате палюбас элементарно запрашиваются

Ну, например, у тебя хотят купить твою квартиру ценой 6кк.
Но денег, грубо говоря, у их только 220к.
Им дают ипотеку, но банк даёт в ипотеку не более 85% от стоимости, Это 5.1кк, остальное покупатель должен дать своими наличными.

При стоимости твоей квартиры 6кк, эти 15% наличными - это 900к.
А у него только 220к.

Покупатель просит тебя, чтобы ты для банка завысил стоимость своей квартиры до 6,8кк.
Тогда ему банк даст 85% от 6кк, то есть 5,78кк.
Он добавит свои 220к, и получится 6кк, их ты и получишь.


Но даст то он тебе 220к, а банку ты должен будешь сообщить, что он дал 15% от 6,8кк, то есть 1020к.
Как тут действовать, чтобы тебя не кинули, если что?

[Yukkuri]

Сообщение от отецСергий:

Ну, например, у тебя хотят купить квартиру.
Но денег, грубо говоря, у их только 220к.
Им дают ипотеку, но банк даёт в ипотеку не более 85% от стоимости, остальное покупатель должен дать своими наличными.
Это 5.1кк.
При стоимости твоей квартиры 6кк, эти 15% наличными - это 900к.
А у него только 220к.

Покупатель просит тебя, чтобы ты для банка завысил стоимость своей квартиры до 6,8кк.
Тогда ему банк даст 85% от 6кк, то есть 5,78кк.
Он добавит свои 220к, и получится 6кк, их ты и получишь.


Но даст то он тебе 220к, а банку ты должен будешь сообщить, что он дал 15% от 6,8кк, то есть 1020к.
Как тут действовать, чтобы тебя не кинули, если что?

выставить хату дешевле на цену риэлтора, и найдется покупатель, у которого есть бабки

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

ну ща гугил и прочее есть. зачем кому-то кучу бабла отстегивать, когда самому все проверить можно.
обременения по хате палюбас элементарно запрашиваются

Ну это теориокрафт же все когда покупает или продает кто-то другой. Вот будешь рисковать своими миллионами посмотрю как ты их доверишь Гуглу.

[Yukkuri]

Сообщение от Vertex17:

Ну это теориокрафт же все когда покупает или продает кто-то другой. Вот будешь рисковать своими миллионами посмотрю как ты их доверишь Гуглу.

я хату покупал без всяких риэлторов. в новострое правда.
пока по банкам ходил и прочее видал челов с риэлторами. делали все то же, что и я, просто за ручку с риэлтором, лол.

[Kamail]

Сообщение от ENERGET1K:

откуда ты эти фантазии берешь? 5% риэлторы берут, это в договоре указывается, вот в начале года знаковый квартиру продал в районе парка галицкого двушка за 5,5 млн

Я хз в какой стране вы живете. у нас так как я написал.
Если риэлторская контора берет 5% - то что она платит риэлтору?
Вы вообще алгоритм работы знаете?
Собственник приходит в контору продать недвижку - объект вести поручают конкретному риэлтору, который далее едет туда фоткает, создает портфолио, в дальнейшем он размещает это на сайте конторы и прочих, ездиет с потенциальными клиентами показывает - рассказывает, тратит свое бабло, время, бенз.
Таких риэлторов в 1 конторе в среднем 10 чел у каждого от 10 до 20 объектов. Риэлтор может вообще нихера не зарабатывать несколько месяцев, только тратя свое бабло и время.
А на третий месяц совершить продажу, при этом сама продажа еще может месяц оформляться, а если это элитка то и полгода.
В среднем у нас 1 риэлтор за сделку получает от 100к до 300к. Это за где то 3 месяца. Бывает и больше сделок, а бывает вообще если риэлтор плохой продаван за полгода - хуй.
В конце 14 - 15 году было очень много сделок с известными событиями и грамотный опытный риэлтор у нас зарабатывал от 10лям руб. в мес. Собственники контор стока же тока в уе.
Много ру чиновников с материка скупали недвижку этажами.
Сейчас штиль.

Добавлено через 8 минут

Сообщение от отецСергий:

Помочь с проверкой и оформлением документов.
Потому что бывает множество рисков и сложностей.

можно совершить сделку через нотариуса, они все проверят и оформят.

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

я хату покупал без всяких риэлторов. в новострое правда.
пока по банкам ходил и прочее видал челов с риэлторами. делали все то же, что и я, просто за ручку с риэлтором, лол.

Ты сравнил конечно. Новострой с ипотекой, где ты первый хозяин, и вторичный рынок где на квартиру и ее хозяев мильон законов по которым выселять нельзя. Вот продадут тебе квартиру с Камаэльфом, будешь потом про СССР слушать каждый день.

А в новострой мы тоже без риэлторов брали.

[Yukkuri]

Сообщение от Vertex17:

Ты сравнил конечно. Новострой с ипотекой, где ты первый хозяин, и вторичный рынок где на квартиру и ее хозяев мильон законов по которым выселять нельзя. Вот продадут тебе квартиру с Камаэльфом, будешь потом про СССР слушать каждый день.

А в новострой мы тоже без риэлторов брали.

на домклике от 15 до 40к https://pravo.domclick.ru/?from=topline2020
и то думаю из-за гарантии и т.д.
рандом юристы городские дешевле проверят.

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

на домклике от 15 до 40к https://pravo.domclick.ru/?from=topline2020
и то думаю из-за гарантии и т.д.
рандом юристы городские дешевле проверят.

Ну яж говорю. Вот будет у тебя несколько лямов на счету, тогда перед тем как их отдать и посмотришь что ты реально думаешь о риэлторах. А до этого все теориокрафт.

[Yukkuri]

Сообщение от Vertex17:

Ну яж говорю. Вот будет у тебя несколько лямов на счету, тогда перед тем как их отдать и посмотришь что ты реально думаешь о риэлторах. А до этого все теориокрафт.

ну я и написал, что риелторы не нужны
вон в ынете полная проверка за 15к в регионах и 30к в мск/спб
а сколько ты бы риелтору отдал

Добавлено через 2 минуты

забавны еще истории особенно про продажи хат
когда риелтор не смог продать и такой ну ок. с вас 100к, ибо я пытался, работал, но не смог

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

ну я и написал, что риелторы не нужны
вон в ынете полная проверка за 15к в регионах и 30к в мск/спб
а сколько ты бы риелтору отдал

А я написал что это теориокрафт
Рассуждения которые происходят без наличия реальных намерений и средств.

[Yukkuri]

Сообщение от Vertex17:

А я написал что это теориокрафт
Рассуждения которые происходят без наличия реальных намерений и средств.

ты написал, зачем они нужны. я написал, что такая услуга стоит копейки в сравнении с услугами риелтора. так какие еще будут у тебя аргументы, кроме наличия денег?

[gogi]

Сообщение от Yukkuri:

а накера эти риэлторы вообще существуют? в 21 веке. когда куча инэт площадок для объяв, сделка элементарно оформляется и т.д.
типа у кого нету времени на звонки отвечать или че?

продавать то можно и без риэлтора конечно. А вот покупать дело другое.
С авто аналогично. Основные риски у покупателя

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

ты написал, зачем они нужны. я написал, что такая услуга стоит копейки в сравнении с услугами риелтора. так какие еще будут у тебя аргументы, кроме наличия денег?

А мне другие аргументы и не нужны пока. Я же не доказываю что без риэлтора нельзя купить. Я доказываю что рассуждать без риска для реальных денег легко и весело. Ты пока это никак не опроверг.

[gogi]

Сообщение от Kamail:

Неа. У мну много знакомых собственников риэлтерских контор. Наценка от 50% дальше да, могут быть торги и прочее.
5% - 10% тока вознаграждение риэлтера, который занимается этим объектом.
Кстати на премиум недвигу наценка может и 100% быть.
И да все эти мои знакомые имеют личные премиум автопарки и свою недвигу от десятка домов и квартир. Доход там дикий, но есть свои нюансы.

откуда у тебя постоянно разные дикие цифры? тебе 15 лет?

[Yukkuri]

Сообщение от Vertex17:

А мне другие аргументы и не нужны пока. Я же не доказываю что без риэлтора нельзя купить. Я доказываю что рассуждать без риска для реальных денег легко и весело. Ты пока это никак не опроверг.

35к рублей полное проведение сделки в сбере. с проверкой и т.д. с полностью безопасным переводом бабла
https://my.domclick.ru/easy-deal?utm...020&role=buyer

а какую гарантию тебе риелтор непонятной конторы дает?

[Vertex17]

Сообщение от Yukkuri:

35к рублей полное проведение сделки в сбере. с проверкой и т.д. с полностью безопасным переводом бабла
https://my.domclick.ru/easy-deal?utm...020&role=buyer

а какую гарантию тебе риелтор непонятной конторы дает?

Почему непонятной.
Такую что я не специалист в покупках недвижимости.

[ReindeeR]

А меня чота слегка прорвало горячую воду на кухне, но я перекрыл вентили, вот жду сантехника

[Zedushka]

Сообщение от ReindeeR:

А меня чота слегка прорвало горячую воду на кухне, но я перекрыл вентили, вот жду сантехника

Надо было у Велша кран брать про запас недорого. Сам бы уже поменял бы на хороший кран от Велша.
Он плохого не посоветует

[ReindeeR]

Сообщение от Zedushka:

Надо было у Велша кран брать про запас недорого. Сам бы уже поменял бы на хороший кран от Велша.
Он плохого не посоветует

Да типо того. Там так всё о возраста проржавело типо, что он прямо с трудом выломал ручку горячей воды

[ухожу]

копытами кран крутил и поломал

[ENERGET1K]

кран дешман, типа что Велш продает. сделан из соплей китайских девственников. Там рили если его ключем крутить и задуматься о чем нить, слегка силу приложить, эта вся резьба сворачивается, как в лучших фильмах Билли Харингтона