Сколько стоит квартира в вашем городе? Страна любая) - Page 3

L1TR · 27.07.2022, 01:42

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

хз насчет отбитой затраты, но у меня в городе снять однуху нормас ~40м2 с ремонтом там кухней и т.д. в позднем советском или 90ых+ годов постройки доме стоит тыщ 10-12 и еще скорее всего будешь платить воду+электро.
я купил в новострое хату 40м2 с отделкой и плачу по ипотеке 15летней 12400 что ли.
вот накуя снимать и давать бабки кому-то на лапу, когда ты можешь платить примерно столько же, но хата будет через 15 лет твоя? да и можно досрочно загасить, если бабки будут.
ну у меня канеш зп поболее "росстатовской" в нашем регионе.

Добавлено через 1 минуту

Калькулятор Сбера, ипотека на 30 лет) на 15 платеж ещё выше) аренда жилья в 2 раза дешевле

Добавлено через 35 секунд

И это ссаная однушка

MikeNew · 27.07.2022, 03:34

С акуенно сильным и крутым рублем, ипотека минимум 10%. Как так.

Yukkuri · 27.07.2022, 04:16

Quote:

Originally Posted by L1TR

Добавлено через 1 минуту

Калькулятор Сбера, ипотека на 30 лет) на 15 платеж ещё выше) аренда жилья в 2 раза дешевле

Добавлено через 35 секунд

И это ссаная однушка

эт че просто ыпотека не льготная даж?
нуяхз может мало зарабатываешь

у меня платеж гдет 1/5 от моей зп наверное

L1TR · 27.07.2022, 05:13

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

эт че просто ыпотека не льготная даж?
нуяхз может мало зарабатываешь

у меня платеж гдет 1/5 от моей зп наверное

Хорошо сравнивать платеж в 12400 как размер 1/5 от зарплаты😂 как раз всей твоей зарплаты хватит на один платеж у нас в городе 😂

Добавлено через 55 секунд

Кстати, вот у нас строят поселок, 20 минут езды от города, с жильем для среднего класса (не элитное). Можете с ценами ознакомиться

Добавлено через 5 секунд

http://dnsformat.ru/

Добавлено через 19 секунд

Застройщик да, всеми "любимый" DNS

Aus Sibirien · 27.07.2022, 05:25

ебнутые у вас во Владике цены, от слова совсем

astr · 27.07.2022, 08:31

Что значит - сколько? Очень по разному.

gogi · 27.07.2022, 08:32

Quote:

Originally Posted by L1TR

Хорошо сравнивать платеж в 12400 как размер 1/5 от зарплаты😂 как раз всей твоей зарплаты хватит на один платеж у нас в городе 😂

Добавлено через 55 секунд

Кстати, вот у нас строят поселок, 20 минут езды от города, с жильем для среднего класса (не элитное). Можете с ценами ознакомиться

Добавлено через 5 секунд

http://dnsformat.ru/

Добавлено через 19 секунд

Застройщик да, всеми "любимый" DNS

Да нормально, за 300к кладовку можно купить и там жить. Вельш так бы и сделал. Главное чтобы пятерочка рядом была. Жк новый, бабки там редкость будет и конкуренция за просрочку низкая

L1TR · 27.07.2022, 13:24

Quote:

Originally Posted by Aus Sibirien

ебнутые у вас во Владике цены, от слова совсем

Зато губернатор набирает "добровольцев" поучаствовать в одном мероприятии за 200к в месяц))) а то, что в крае жопа, как то пофиг. Ну ему то пофиг, он сам нищеброд, всего 2 миллиона в месяц зарабатывает, зато неофициальная жена очень богатая и сын тоже 😂 а так - цены все выше и выше и выше, чуть ли не каждый месяц все дорожает

Добавлено через 48 секунд

Quote:

Originally Posted by gogi

Да нормально, за 300к кладовку можно купить и там жить. Вельш так бы и сделал. Главное чтобы пятерочка рядом была. Жк новый, бабки там редкость будет и конкуренция за просрочку низкая

У нас вообще нет пятерочек, а от цен на продукты Вельша инсульт ударит

gogi · 27.07.2022, 15:23

Quote:

Originally Posted by L1TR

Зато губернатор набирает "добровольцев" поучаствовать в одном мероприятии за 200к в месяц))) а то, что в крае жопа, как то пофиг. Ну ему то пофиг, он сам нищеброд, всего 2 миллиона в месяц зарабатывает, зато неофициальная жена очень богатая и сын тоже 😂 а так - цены все выше и выше и выше, чуть ли не каждый месяц все дорожает

Добавлено через 48 секунд

У нас вообще нет пятерочек, а от цен на продукты Вельша инсульт ударит

А днс продает окорочка?

Yukkuri · 27.07.2022, 17:11

Quote:

Originally Posted by L1TR

Хорошо сравнивать платеж в 12400 как размер 1/5 от зарплаты😂 как раз всей твоей зарплаты хватит на один платеж у нас в городе 😂

так у тебя значит должна быть зп тыщ 100, чтобы полтос оставался после ипотеки как у меня

Velsh · 27.07.2022, 18:28

Quote:

Originally Posted by L1TR

У нас вообще нет пятерочек, а от цен на продукты Вельша инсульт ударит

у тебя можно к морю выйти и рыбу руками ловить практически океническую, а если вдруг и этого мало. до японии ,которая рукой подать ,можно вплавь добраться и там шиковать

L1TR · 28.07.2022, 02:28

Quote:

Originally Posted by gogi

А днс продает окорочка?

Технически нет, но да, год назад открыли продуктовую сеть, квартет вкусов, придомовые магазины

Добавлено через 35 секунд

Quote:

Originally Posted by Velsh

у тебя можно к морю выйти и рыбу руками ловить практически океническую, а если вдруг и этого мало. до японии ,которая рукой подать ,можно вплавь добраться и там шиковать

Шиковать в Японии? Страна так то недешевая)

Добавлено через 41 секунду

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

так у тебя значит должна быть зп тыщ 100, чтобы полтос оставался после ипотеки как у меня

1/5 от зп это надо 250к))

Элай · 28.07.2022, 08:31

Quote:

Originally Posted by L1TR

Даже если посчитать, что итого хата обошлась в 9 лямов и сдал ее за 35 тысяч, долго.

Добавлено через 1 минуту

Понятно, что много вариантов, продать, оставить внукам и т.д. Я о том, что вариант отбить затраты арендой не очень, по крайней мере в наших реалиях

Это не так работает. Варианты следующие:
1. Вокруг трындец, народ на акция и прочих рисковых вложениях денег всрал. При этом стремно, что рублевые накопления станут фантиками, как бывало. Недвижка же это вложения, которое в цене может не потерять в течение долгих лет..ну и будет чет приносить аля банковский вклад

2. (для МСК) берешь хату под реновацию, ждешь года 4-5 - получаешь новую, продаешь с х1.5-2

3. берешь на этапе котлована, продаешь

4. берешь в том районе, куда должны построить метро/иную коммуникацию. продаешь

5. берешь халупу, делаешь ремонт, продаешь

Добавлено через 1 минуту

в принципе варианты с 1 по 4 принесут существенную прибыль, выше депозита в банк, при этом каких-то особых спец знаний не требуется
хотя если они есть, то заработать можно больше

gogi · 28.07.2022, 09:32

Quote:

Originally Posted by Иллай

Это не так работает. Варианты следующие:
1. Вокруг трындец, народ на акция и прочих рисковых вложениях денег всрал. При этом стремно, что рублевые накопления станут фантиками, как бывало. Недвижка же это вложения, которое в цене может не потерять в течение долгих лет..ну и будет чет приносить аля банковский вклад

2. (для МСК) берешь хату под реновацию, ждешь года 4-5 - получаешь новую, продаешь с х1.5-2

3. берешь на этапе котлована, продаешь

4. берешь в том районе, куда должны построить метро/иную коммуникацию. продаешь

5. берешь халупу, делаешь ремонт, продаешь

Добавлено через 1 минуту

в принципе варианты с 1 по 4 принесут существенную прибыль, выше депозита в банк, при этом каких-то особых спец знаний не требуется
хотя если они есть, то заработать можно больше

Это все работает в период экономического роста. С таким же успехом ты можешь лонговать акции и не парится с недвигой. Но если приходит экономический спад твои вложения обнуляются, а кэш наоборот становится ценнее

Элай · 28.07.2022, 09:39

Quote:

Originally Posted by gogi

Это все работает в период экономического роста. С таким же успехом ты можешь лонговать акции и не парится с недвигой. Но если приходит экономический спад твои вложения обнуляются, а кэш наоборот становится ценнее

Кэш в первую очередь обнулится. За примером далеко ходить не надо, взять 90-е
А дом он и в Африке дом. Но я имею ввиду обычное, общедоступное жилье

Лонговать акции это уже сильно сложнее. Ты учти, что многие люди берут займ в МФО под 360% годовых, а не банковскую карту, т.к. им понятнее
Взял 10, отдал 13. А там грейс периоды какие-то итд
Акции это уже какая-то международная история, где тебе сильно надо вникать. А купить хату в хрущебе под реновацию сильно проще

gogi · 28.07.2022, 09:46

Quote:

Originally Posted by Иллай

Кэш в первую очередь обнулится. За примером далеко ходить не надо, взять 90-е
А дом он и в Африке дом. Но я имею ввиду обычное, общедоступное жилье

Лонговать акции это уже сильно сложнее. Ты учти, что многие люди берут займ в МФО под 360% годовых, а не банковскую карту, т.к. им понятнее
Взял 10, отдал 13. А там грейс периоды какие-то итд
Акции это уже какая-то международная история, где тебе сильно надо вникать. А купить хату в хрущебе под реновацию сильно проще

В мире инвестиционный бум в последние годы, количество частных инвесторов растет в геометрической прогрессии. Именно с этим и связан рост рынков в пандемию. И это всяко легче чем купить квартиру, как раз таки квартира это более вдумчивая и сложная инвестиция, порог входа выше

Элай · 28.07.2022, 10:07

Quote:

Originally Posted by gogi

В мире инвестиционный бум в последние годы, количество частных инвесторов растет в геометрической прогрессии. Именно с этим и связан рост рынков в пандемию. И это всяко легче чем купить квартиру, как раз таки квартира это более вдумчивая и сложная инвестиция, порог входа выше

В мире может быть это где-то еще. В РФ есть специфика, особенно после СВО. Покупать акции бездумно, увидев рекламу в банк клиенте и закинув туда 10-50к? Ну хз...
А если ты акций хочешь на 10 мультов закупить, то думать надо. При этом учитывая специфику РФ нет гарантии, что ты потом бабки вывести сможешь.
Т.е. быть они будут, а использовать не сможешь

Квартиру потом можно и детям передать и продать если вдруг что. Правда тут оговорка. Я про квартиры в МСК, а это региональный центр и сюда веками народ едет и ехать будет, если не случится тотального ****еца.

Velsh · 28.07.2022, 11:15

Quote:

Originally Posted by L1TR

Шиковать в Японии? Страна так то недешевая)

так заработаешь там ну или в корею плыви, там дешевле

gogi · 28.07.2022, 11:16

Quote:

Originally Posted by Иллай

В мире может быть это где-то еще. В РФ есть специфика, особенно после СВО. Покупать акции бездумно, увидев рекламу в банк клиенте и закинув туда 10-50к? Ну хз...
А если ты акций хочешь на 10 мультов закупить, то думать надо. При этом учитывая специфику РФ нет гарантии, что ты потом бабки вывести сможешь.
Т.е. быть они будут, а использовать не сможешь

Квартиру потом можно и детям передать и продать если вдруг что. Правда тут оговорка. Я про квартиры в МСК, а это региональный центр и сюда веками народ едет и ехать будет, если не случится тотального ****еца.

Если квартиру за 10 млн покупаешь то думать не надо чтоле? И акции учитывая специфику вывести ты не сможешь, а квартиру чтоле сможешь? Нету щас защитных активов, только диверсификация поможет

L1TR · 28.07.2022, 13:17

Quote:

Originally Posted by Иллай

Это не так работает. Варианты следующие:
1. Вокруг трындец, народ на акция и прочих рисковых вложениях денег всрал. При этом стремно, что рублевые накопления станут фантиками, как бывало. Недвижка же это вложения, которое в цене может не потерять в течение долгих лет..ну и будет чет приносить аля банковский вклад

2. (для МСК) берешь хату под реновацию, ждешь года 4-5 - получаешь новую, продаешь с х1.5-2

3. берешь на этапе котлована, продаешь

4. берешь в том районе, куда должны построить метро/иную коммуникацию. продаешь

5. берешь халупу, делаешь ремонт, продаешь

Добавлено через 1 минуту

в принципе варианты с 1 по 4 принесут существенную прибыль, выше депозита в банк, при этом каких-то особых спец знаний не требуется
хотя если они есть, то заработать можно больше

С этими вариантами все понятно, но мы про аренду говорили именно в плане отбить затраты. А так из всех вариантов купить на котловане и потом продать самый простой, но нужно учитывать специфику отрасли, что купишь котлован, с ними и останешься, в стране модно кидать

Yukkuri · 28.07.2022, 20:05

Quote:

Originally Posted by L1TR

1/5 от зп это надо 250к))

ну в доли все-таки некорректно мерить. надо остаток считать.
хотя тут у вас конечно странно вообще соотношение цены съема/ипотеки. почему съем на столько дешевле. у нас при покупке в удачный год даже дешевле наверное ипотека была. я уже как-то на повышение цен на жилье попал. а если на 30 лет брать, так вообще

Трон-тень · 28.07.2022, 21:00

Quote:

Originally Posted by L1TR

но мы про аренду говорили именно в плане отбить затраты

очень долго отбиваться будет, тебе каждые 5-10 лет надо будет ремонты делать т к все устаревает/изнашивается + еще сьемщики с приколами могут быть или с животными, всякие корги диваны царапают только в путь ну и т д

gogi · 28.07.2022, 21:18

Quote:

Originally Posted by Трон-тень

очень долго отбиваться будет, тебе каждые 5-10 лет надо будет ремонты делать т к все устаревает/изнашивается + еще сьемщики с приколами могут быть или с животными, всякие корги диваны царапают только в путь ну и т д

Корги предпочитают окорочка драть

Velsh · 28.07.2022, 23:13

можно в квартире усатых циплят разводить на мясо. дополнительный заработок

L1TR · 29.07.2022, 07:48

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

ну в доли все-таки некорректно мерить. надо остаток считать.
хотя тут у вас конечно странно вообще соотношение цены съема/ипотеки. почему съем на столько дешевле. у нас при покупке в удачный год даже дешевле наверное ипотека была. я уже как-то на повышение цен на жилье попал. а если на 30 лет брать, так вообще

У нас как раз все просто. Когда то давно съем/аренда не сильно отличались. Цены на все стабильно росли, но аренда росла не так быстро. Потом цены на жилье дико ускорились благодаря "помощи" от государства, я про всякие дальневосточные ипотеки, эксроу-счета для застройщиков и т.д. Был период, когда цена жилья росла на +20% в квартал. Ипотека по низкий процент дико бустанула спрос, а так как предложение в городе растет на 1-2 построенных дома в год, плюс Владивосток практически официально город барыг и перекупов, все начали резко поднимать цены, и застройщики, и частные лица. Ещё и перенос столицы ДВ из Хабаровска во Владивосток так же подстегнул рост цен благодаря приехавшим чиновника. И вот буквально за десяток лет (хотя наверное меньше) мы пришли к ситуации, когда 1-комнатная квартира стала стоить не 2 млн в ебенях, а 6. И если бы аренда выросла так же, то съем однокомнатной стал бы не 15, а 45 тысяч. А так вырос "всего" до 25-30. Ибо не смотря на все уверения Росстата, средняя ЗП в городе гораздо меньше их цифр, рынок аренды попросту бы умер. Все таки арендодатели живут ближе к людям, чем чиновники, и понимают, за какую цены жилье можно сдать, а за какое оно будет пустовать. Поэтому у нас тут сейчас островок западной схемы жизни, когда арендовать значительно проще, чем платить ипотеку. К примеру, у меня знакомый взял ипотеку в прошлом месяце. Снимал хату за 26, сейчас примерно такую же площадь в ипотеку будет платить 39. Если не ошибаюсь, это треть его совместного с женой дохода, может даже чуть больше. И это здесь разница всего 50%, а зачастую она может и 100% достигать