Авторизация / Register

[Non]

Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?

Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.

Впрочем 

Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются

[Morellio]

Слышал, что полноценной прописки не будет.

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Но если тариф на 30-40% выше

Так же слышал, что больше в два раза. Но это не подтверждённая инфа, только то, что я слышал

[Матросов1916]

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?

Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.

Впрочем 

Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются

1) Нет прописки - следовательно нет больнички и нет школы для детей, с больничкой вроде как то изи можно уладить, но я хз, школку если ты семьянин вроде тяжко получить
2) Доп налог на имущество, намного выше чем у квартирки( до 2% от кадастровой стоимости) считай 100к в год за средние аппартаменты
3) Ну и по сути твои стандарты жизни не так критичны для управляющей компании, насколько я понимаю, вроде как могут отключить воду\вывоз мусора и прочее и не попасть на серьезные иски.

открыл окно, на подоконнике слой сажи/пыли/грязи
как объекты делового значения апартаменты строят в самых засранных местах с элитным видом на какой-нибудь проспект стоящий 24/7 пробкой.


нужен свой дом в лесу. со всеми камнями подводными

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?

Есть опыт пользования так называемыми "апартаментами". Основные минусы - отсутствие положенной для жилого дома инфраструктуры: парковки, детские площадки, садики, школы и тд.

Тарифы ЖКХ и интернет действительно выше аналогов в обычном жилье, эта недвижимость считается коммерческой, на нее не действуют "льготные" тарифы для населения.

Наибольший доход с апартаментов можно получить сдавая жилье посуточно, а основная аудитория таких недорогих квартир это приезжая молодежь, командировочные мужики и просто "постель на час", а то и обычный бордель. Так что будьте готовы к кргулосуточным тусовкам в любой день недели в рандомной квартире вокруг вас. На строительстве таких домов обычно экономят, так что скорее всего у вас будут тонкие перекрытия и идеальная слышимость. Прибавьте ко всему этому толпы низкобюджетных китайских туристов, и подумайте, хотите ли вы жить в таких условиях.

Приобретать такое жилье для личного пользования я бы не советовал. Из плюсов разве что низкая стоимость недвижимости, опять же за счет экономии на социальной инфраструктуре.

[Non]

Всем спасибо за ответы! Вообще, ЖК довольно дорогой, квартиры и апартаменты там вперемешку, так что мб и не будет низкобюджетных туристов, но я еще подумаю, не хочется через пару лет продавать (беру для себя).

[Монгол Шуудан_renamed_1231480_23072025]

разве аппартаменты это не что-то пафосное ?

в России я конечно ничему не удивлюсь.

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Вообще, ЖК довольно дорогой, квартиры и апартаменты там вперемешку, так что мб и не будет низкобюджетных туристов, но я еще подумаю, не хочется через пару лет продавать (беру для себя).

Покупка квартир в апартаментах - достаточно распространенный вид инвестиций - многие апартаменты именно так себя и позиционируют - ты вкладываешь определенную сумму в покупку квартиры "под ключ" с мебелью и всеми делами, а потом сдаешь ее в субаренду управляющей кампании, которая уже занимается ее сдачей и всем обслуживанием. Это действительно более выгодная история, чем обычная долгосрочная сдача жилья - ты можешь выручить в 1,5-2 раза больше с аналогичной жилплощади, в зависимости от сезона. Так что от туристов ты точно никуда не денешься, вопрос только насколько твой район будет для них привлекателен и удобен.

Добавлено через 27 минут

Quote: Originally Posted by Монгол Шуудан

Originally Posted by Монгол Шуудан:

разве аппартаменты это не что-то пафосное

Апартаменты - это гостиница на минималках. Жилье, которое строят именно для того, что бы сдавать.

[Монгол Шуудан_renamed_1231480_23072025]

понял спс.

[kml_renamed_639665_02012025]

Quote: Originally Posted by ko6p

Originally Posted by ko6p:

Тарифы ЖКХ и интернет действительно выше аналогов в обычном жилье, эта недвижимость считается коммерческой, на нее не действуют "льготные" тарифы для населения.

Всё что нужно знать про это жильё . В долгосрочной перспективе это убыточное вложение .

[Warper_renamed_7879_30062024]

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

не хочется через пару лет продавать (беру для себя).

Не через пару, а через 5 минимум. Альтернатива - подоходный налог в 13% за доход от продажи своего кровного

[Harvie_renamed_1108722_26112022]

Quote: Originally Posted by Warper

Originally Posted by Warper:

Не через пару, а через 5 минимум.

Собирались же до 3 лет снижать.

[Warper_renamed_7879_30062024]

Quote: Originally Posted by Harvie

Originally Posted by Harvie:

Собирались же до 3 лет снижать.

Наоборот, только подняли с 3-х Ну и в любом случае, когда будут снижать, мы узнаем - заранее

[Titanitka_renamed_1364460_22022022]

Только узнала что это за зверь такой - апартаменты.

[Harek Yarifind]

Главный плюс апартаментов, что планировку можешь какую хочешь лепить, на что фантазии хватит, в отличие от жилого фонда, который таки да, регулируется довольно жестко. Можете спокойно ночью на перфораторе играть себе на здоровье слушая Варга и отплясывая гопака, х-й кто слово скажет, а если скажет могут смело идти н***й

[Mifun]

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?

Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.

Впрочем 

Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются

Апартаменты бывают элитные, а бывают эконом, я в основном про второй вариант буду говорить (но по большинству пунктов они схожи):

1. Не считается жилищем, потому в случае сноса или каких-то катаклизмов тебе другую квартиру не предоставят, легко отберут по суду итд.
2. Кривая подписка (но она возможна, если апартаменты правильно оформлены).
3. Дорогое ЖКХ и интернет (даже в случае правильного оформления - всё равно дороже обычного).
4. Больше налоги (даже в случае правильного оформления - всё равно дороже обычного).
5. В большинстве ситуаций хуже инфраструктура - в полнейшей жопе посреди вонючей и грязной промзоны с ордами бомжар и других маргиналов.
6. Качество дома скорее всего ещё ниже, чем эконом панельки, может быть совершенно адская вентиляция и уродливые системы пожаротушения, которые нельзя трогать, не открывающиеся окна без форточек итд.
7. С соседями ты абсолютно бессилен, они могут 24\7 стоять на ушах и ментов ты не вызовешь, чтобы их успокоить. А учитывая, что там стены чуть ли не из гипсокартона могут быть, слышать вы будете друг друга замечательно.

Апартаменты - это вариант, если у тебя совсем хреново с деньгами и "дома" ты обычно появляешься поспать. Если же ты домосед, любишь личное пространство и готовишься делать няшный ремонт, то сабж - очень всратая идея.

[chuma]

Quote: Originally Posted by Mifun

Originally Posted by Mifun:

С соседями ты абсолютно бессилен, они могут 24\7 стоять на ушах и ментов ты не вызовешь, чтобы их успокоить. А учитывая, что там стены чуть ли не из гипсокартона могут быть, слышать вы будете друг друга замечательно.

Апартаменты - это вариант, если у тебя совсем хреново с деньгами и "дома" ты обычно появляешься поспать

по-моему что-то не вяжется

[Лапата]

Аппартаменты это ваще невариант. Только если ты сутенер и будешь своих шлюх там держать

[Velsh]

Quote: Originally Posted by ko6p

Originally Posted by ko6p:

Апартаменты - это гостиница на минималках. Жилье, которое строят именно для того, что бы сдавать.

этоже всегда доходным домом называлось. почему апартамантами стало?

Quote: Originally Posted by Velsh

Originally Posted by Velsh:

этоже всегда доходным домом называлось. почему апартамантами стало?

Тлетворное влияние бездуховного Запада. Исконно русские слова вытесняются заимствованиями из иностранных языков

[Сойка_renamed_871037_21092024]

А какие плюсы вообще в этом типе жилья?

Quote: Originally Posted by Сойка

Originally Posted by Сойка:

А какие плюсы вообще в этом типе жилья?

- низкая стоимость жилья
- хорошая инвестиционная привлекательность - доходность от апартаментов выше средней по рынку при условии возможности посуточной сдачи. Стоимость жилья в таких квартирах - 2,5-3,5 тысячи за сутки (по СПБ). Однако стоит учитывать операционные издержки (администрирование, уборку, текущий ремонт, рекламу на профильных интернет площадках типа AirBNB и тд). Так что чем больше у тебя квартир в собственности, тем выше прибыль. Имеет смысл покупать от 10 квартир сразу. В противном случае тебе придется сдавать в субаренду профильным компаниям, а они могут брать до 50% от стоимости проживания.
- оптимальное жилье для командировочных - скорее всего в доме будет присутствовать вся инфраструктура: кафе-рестораны, магазины, прачечная, уборка в квартире, тренажерный зал и тд.

[DiSp]

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Вопрос тем, кто приобрел и уже заселился в жилье класса "апартаменты" в каком-нибудь обычном ЖК (т.е. обычная высотка, а не завод а-ля лофт, переделанный под жилой дом): какие подводные камни обнаружились, какие мифы развенчались?

Из того, что я вижу в Интернете (напр., в статье на сайте ЦИАНа), особых минусов у апартаментов нет, кроме риска попасть на высокие тарифы ЖКХ. Но если тариф на 30-40% выше, я бы это не считал критическим недостатком. Поэтому очень хочется услышать мнения тех, кто действительно там живет.

Впрочем 

Впрочем, гоха-эксперты тоже приглашаются

По теме сказать нечего. Знаю только про ограничения с пропиской.

Привет, Nonamer.

[Alonewolfsrain_renamed_1073991_27082023]

У меня во снах с аппартаментами никаких проблем нет, это считается?
А вообще это разве не за городом? Ехать долго и все такое?

[Non]

Quote: Originally Posted by DiSp

Originally Posted by DiSp:

По теме сказать нечего. Знаю только про ограничения с пропиской.

Привет, Nonamer.

Привет, привет! Я тут поднял личную переписку на форуме, с тех пор как мы с тобой последний раз общались прошло аж 10 лет, поразительно. А уж когда мы играли вместе я даже не помню уже, году так в 2005-м, вроде, или в 2006-м. Крайне рад что ты тут до сих пор обитаешь и помнишь старых боевых товарищей =)