Авторизация / Register

[Элай]

Quote: Originally Posted by Лапата

Originally Posted by Лапата:

я в текущих реалиях не понимаю что такое премиальная тачка
мерседес W126?
или лясан какой?

Только не говори что это новые мерседесы, той премиумности что была раньше там и след простыл

Добавлено через 1 минуту

Тачки вообще как таковые по-моему мироощущению перестают быть чем то этаким недосягаемым и премиальным

Добавлено через 1 минуту

Вообще в целом не знаю что такое премиум.

Даже перелёт на самолёте бизнес классом ну уже тоже ваапще не торт. Уже все знают что можно сделать себе такой перелёт не за самые большие бабки

я грю про тачки ценником в районе 20 млн рублей
но в принципе есть и лоу премиум он с 10 млн рублей начинается
бэхи, мерсы, лексусы
ну вон порш макан стоит 15, лексус 300 какой-то в районе 15

гелик будет 20-30 уже кайен тож 20-30 итд

Лисян это премиум китай для любителей экспериментов, а так премиум китаем считается зикр из того что ввозят ну и еще там всякие

Собсно сама по себе тачка не равно премиальность. тут ты прав. Очень большой рынок б.у. народ гоняет на машинах давностью лет 10 и выше
НО
при этом же есть тачки пусть от 10 млн и они уже доступны не всем
Отличие и в долговечености движка и в качестве материалов

[Лапата]

Quote: Originally Posted by Элай

Originally Posted by Элай:

ну вон порш макан стоит 15, лексус 300 какой-то в районе 15

ты знаешь в чем проблема, вот ты назвал эти модели, а мне надо вспоминать, а то и гуглить что это

Добавлено через 3 минуты

"Такая тачка одна в Москве" (с) - да всем поxyй

[gogi]

Quote: Originally Posted by Velsh

Originally Posted by Velsh:

Можно купить акции Роснефти на низах. Пол дня ждёшь. Пару процентов прибавляется. Продаешь их и у тебя +100к . Едешь бесплатно в Таиланд на неделю либо поворачиваешь так пару раз и уже тай на месяц

@weeh смотри какая изи тема, а ты там пыжишся чето. Берешь на лоях, продаешь на хаях, учись цыпа

[weeh]

Quote: Originally Posted by gogi

Originally Posted by gogi:

@weeh смотри какая изи тема, а ты там пыжишся чето. Беру уроки у профи

пусть каждый дрoчит как хочет, по теме топика есть идея, но мусолить тут нет интереса)

[Элай]

Quote: Originally Posted by Лапата

Originally Posted by Лапата:

ты знаешь в чем проблема, вот ты назвал эти модели, а мне надо вспоминать, а то и гуглить что это

Добавлено через 3 минуты

"Такая тачка одна в Москве" (с) - да всем поxyй

А причем тут ***** или не *****?
Во-первых, ***** тем, кто этим не интересуется, в данном случае лично тебе
Во-вторых, иногда что-то покупают просто потому что есть деньги, хочется комфорта итд, а не для понтов.
Хотя к тачке по цене квартиры с меньшей вероятностью будут жаться на МКАД

Кто-то может брать для статуса, кто-то для понтов, кто-то для комфорта. Можно микс
Изначально я писал в тему того, что в долларах ценник не поменялся особо, просто рубль просел
С недвижкой та же песня. Правда у нее еще и качество упало

[gogi]

5 млн это хуйня, если нищий то кредиты закроешь, если не нищий то просто прибавишь к капиталу

Добавлено через 42 секунды

Quote: Originally Posted by weeh

Originally Posted by weeh:

пусть каждый дрoчит как хочет, по теме топика есть идея, но мусолить тут нет интереса)

Пеши давай, мутиццо будем

[Лапата]

Quote: Originally Posted by Элай

Originally Posted by Элай:

С недвижкой та же песня. Правда у нее еще и качество упало

у недвижки упало качество?
может у тебя количество денег упало и ты не можешь качественное купить
в мск сейчас такое разнообразие что просто атас

вот кстати в недвиге в мск премиума уж точно побольше, там не 20 лямов, там вообще уже речь не про лямы а ярды пошла
20 лямов это вообще трёшка на окраине в старом фонде под снос

[weeh]

Quote: Originally Posted by gogi

Originally Posted by gogi:

5 млн это хуйня, если нищий то кредиты закроешь, если не нищий то просто прибавишь к капиталу

Добавлено через 42 секунды



Пеши давай, мутиццо будем

утрированно напишу
точно и конкретно интереса нет считать, может у кого-то он есть, пусть озадачивается
можно повыбирать облигашки и всё такое, я туда не лезу, т.к. такая доха не интересует, вообще хз что сейчас уже интересует
надо просто создать себе грамотный поток, то ли через купонный доход, то ли через вклады, я хз, но тоже от вводных зависит - сколько зп, есть ли ещё что-то в собственности, чтобы была перестраховка на случай "чего"
эту "лишнюю" квартиру продавать не надо, по идее, если нет варика куда-то ещё вложить эти 5кк на доху выше 20%
5 лямов под 19-20% кредит это где-то платёж чуть меньше 100к в месяц на 10 лет или ~130 на 5, в челябе, к примеру, хата за 5 сдаётся за 30-40-50, наверное, что уже кроет 30-50% платежа по кредиту в месяц в 5 лямов на 10 лет, который можно взять, отдав хату в залог, ну и собственно сам кредит ещё куда-то кинуть - облигации или вклад или бизнес (тут тоже есть идеи конкретно во что, и тоже есть идея, как перекрутить, ну да пох), если оборотки не хватает
профит то в чём? на руках хата, которая заложена и с которой бабки со сдачи капают на гашение обязательств + на руках бабки, на которые там какие-то проценты капают, которые также улетают на гашение обязательств
можешь сам обсчитать, если схема выходит хотя бы в 0, то это уже неплохо, на выходе из неё получишь свой какой-то интерес
а, пс, если кто-то считает, что схема говно и есть дохи выше, пофигу, пишите, сам знаю, что есть)

[Лапата]

вон правильно написали, если упала хата от бабки - сдай её и всё, если в этом месте не сдаётся - ну продай и купи там где сдаётся, а вот эти ваши фантики это всё мусор

[Kabayahi]

YouTube (short)

[Элай]

Quote: Originally Posted by Лапата

Originally Posted by Лапата:

у недвижки упало качество?
может у тебя количество денег упало и ты не можешь качественное купить
в мск сейчас такое разнообразие что просто атас

вот кстати в недвиге в мск премиума уж точно побольше, там не 20 лямов, там вообще уже речь не про лямы а ярды пошла
20 лямов это вообще трёшка на окраине в старом фонде под снос

Ну в моем понимании строят сейчас херово, если говорить о масс маркет ценником в районе 25.
Картонные муравейники без балконов, где слышен пердеж соседа этажами выше.

Собственно их сильно дохера по всей Москве - о них и речь

Хорошее жилье ближе к центру будет сильно дороже, в районе 0.5 млн баксов. Чтобы паркинг и нормальные условия

Добавлено через 2 минуты

Quote: Originally Posted by weeh

Originally Posted by weeh:

утрированно напишу
точно и конкретно интереса нет считать, может у кого-то он есть, пусть озадачивается
можно повыбирать облигашки и всё такое, я туда не лезу, т.к. такая доха не интересует, вообще хз что сейчас уже интересует
надо просто создать себе грамотный поток, то ли через купонный доход, то ли через вклады, я хз, но тоже от вводных зависит - сколько зп, есть ли ещё что-то в собственности, чтобы была перестраховка на случай "чего"
эту "лишнюю" квартиру продавать не надо, по идее, если нет варика куда-то ещё вложить эти 5кк на доху выше 20%
5 лямов под 19-20% кредит это где-то платёж чуть меньше 100к в месяц на 10 лет или ~130 на 5, в челябе, к примеру, хата за 5 сдаётся за 30-40-50, наверное, что уже кроет 30-50% платежа по кредиту в месяц в 5 лямов на 10 лет, который можно взять, отдав хату в залог, ну и собственно сам кредит ещё куда-то кинуть - облигации или вклад или бизнес (тут тоже есть идеи конкретно во что, и тоже есть идея, как перекрутить, ну да пох), если оборотки не хватает
профит то в чём? на руках хата, которая заложена и с которой бабки со сдачи капают на гашение обязательств + на руках бабки, на которые там какие-то проценты капают, которые также улетают на гашение обязательств
можешь сам обсчитать, если схема выходит хотя бы в 0, то это уже неплохо, на выходе из неё получишь свой какой-то интерес
а, пс, если кто-то считает, что схема говно и есть дохи выше, пофигу, пишите, сам знаю, что есть)

Ну хз. В МСК ты за 5 хату вряд ли найдешь, равно как и за 10.
За 15 можно на этапе стройки
А так то, что можно сдать за 90+- будет стоить 20-25
Двушка, внутри МКАД или рядом с ним

Хотя мб я не прав, т.к. все ж не риэлтор.
но! можно купить хату не в МСК, а в миллионниках или городах-саттелитах МСК

[Skuchniy]

Quote: Originally Posted by Лапата

Originally Posted by Лапата:

10 назад все буквально орали что ипотека это не выгодно.

А что поменялось ипотека под 13% помойка, аналогично под 23% сейчас такая же помойка. Максимум для ипотеки это 5%. Иначе у тебя будет вот такая картинка на хату в Москве

Quote: Originally Posted by Лапата

Originally Posted by Лапата:

Ну и кто выиграл?

Проиграли все. От того что ты оттянул удачными решениями и потерял на них меньше, в будущем там лет через 10 ничего для тебя не изменится, потому что жить будешь в условиях мусорной экономики. Да за счет сдачи квартиры по тройной цене от той - как помоечный король, но все равно на помойке. И что тебе эти деньги, цены будут такие что даже этих денег будет мало, да в отличии от неудачников ты сможешь даже на что то накопить, а дальше что? детей рожать жить на свалке - зачем.
То что ты пишешь актуально для жителей страны, которые находятся во временном кризисе, не в постоянном. То есть удачные решения помогут им там условно пережить 10 плохих лет, а дальше пойдет рост. Тут же ничего кроме очередное пробития дна и рассказывания о некоих мечтах не будет. Соответственно твои деньги рано или поздно просто улетят по ветру по какой то связанной причине. Сиюминутная выгода она по жизни в перспективе мало что дает, такая небольшая как удачно купленная квартира.

[weeh]

Quote: Originally Posted by Элай

Originally Posted by Элай:

Ну хз. В МСК ты за 5 хату вряд ли найдешь, равно как и за 10.
За 15 можно на этапе стройки
А так то, что можно сдать за 90+- будет стоить 20-25
Двушка, внутри МКАД или рядом с ним

Хотя мб я не прав, т.к. все ж не риэлтор.
но! можно купить хату не в МСК, а в миллионниках или городах-саттелитах МСК

в мск вряд ли прокатит, там доходность ниже с квартиры
квартира же по факту досталась от бабки, кто её покупает? ну если в мск досталась, то можно продать и купить те, с которых доха повыше будет
в миллиониках на рынке сейчас какое-то ебанько, спред первичка-вторичка за метр всё ещё огромный, чего не сказать о разнице между ценой их сдачи, про качество жилья между сталинкой (где мёртвой обоссавшейся бабкой воняет, да) и новья любого класса промолчу, сталинки пвнз

[Kamail]

Хата и бабло в банк не дают профита, а дают тока риски.
Выгоднее - купи/продай.
Даже в моей сфере через дистра можно крутить находя интересные лоты по алкашке. Всегда какой то завод меняет собственников, где то завалялся неликвид с которым они не понимают как реализовать, какие то остатки от закупок ритейла и прочее.
Например берешь по 50р за бут, продаешь по 120-130р. Комиссия дистра 40% с доставкой. Остальное на торговый отдел.

[gogi]

Quote: Originally Posted by Kamail

Originally Posted by Kamail:

Хата и бабло в банк не дают профита, а дают тока риски.
Выгоднее - купи/продай.
Даже в моей сфере через дистра можно крутить находя интересные лоты по алкашке. Всегда какой то завод меняет собственников, где то завалялся неликвид с которым они не понимают как реализовать, какие то остатки от закупок ритейла и прочее.
Например берешь по 50р за бут, продаешь по 120-130р. Комиссия дистра 40% с доставкой. Остальное на торговый отдел.

Еще один путает бизнес с инвестицией

[Лапата]

Quote: Originally Posted by Элай

Originally Posted by Элай:

Ну в моем понимании строят сейчас херово, если говорить о масс маркет ценником в районе 25.
Картонные муравейники без балконов, где слышен пердеж соседа этажами выше.

Собственно их сильно дохера по всей Москве - о них и речь

ну П-44Т в гигантских количествах была застроена она всех устаривала, то что строят новое не уступает как правило

если очень хочешь старых кирпичных многоэтажек достаточное количество - при Брежневе понастроили наверное это самое оно

https://www.mirkvartir.ru/Москва/Мос...2Fyandex.ru%2F

[Kamail]

Quote: Originally Posted by gogi

Originally Posted by gogi:

Еще один путает бизнес с инвестицией

Сдача квартиры - это не инвестиция. Это бизнес.

[gogi]

Quote: Originally Posted by weeh

Originally Posted by weeh:

утрированно напишу
точно и конкретно интереса нет считать, может у кого-то он есть, пусть озадачивается
можно повыбирать облигашки и всё такое, я туда не лезу, т.к. такая доха не интересует, вообще хз что сейчас уже интересует
надо просто создать себе грамотный поток, то ли через купонный доход, то ли через вклады, я хз, но тоже от вводных зависит - сколько зп, есть ли ещё что-то в собственности, чтобы была перестраховка на случай "чего"
эту "лишнюю" квартиру продавать не надо, по идее, если нет варика куда-то ещё вложить эти 5кк на доху выше 20%
5 лямов под 19-20% кредит это где-то платёж чуть меньше 100к в месяц на 10 лет или ~130 на 5, в челябе, к примеру, хата за 5 сдаётся за 30-40-50, наверное, что уже кроет 30-50% платежа по кредиту в месяц в 5 лямов на 10 лет, который можно взять, отдав хату в залог, ну и собственно сам кредит ещё куда-то кинуть - облигации или вклад или бизнес (тут тоже есть идеи конкретно во что, и тоже есть идея, как перекрутить, ну да пох), если оборотки не хватает
профит то в чём? на руках хата, которая заложена и с которой бабки со сдачи капают на гашение обязательств + на руках бабки, на которые там какие-то проценты капают, которые также улетают на гашение обязательств
можешь сам обсчитать, если схема выходит хотя бы в 0, то это уже неплохо, на выходе из неё получишь свой какой-то интерес
а, пс, если кто-то считает, что схема говно и есть дохи выше, пофигу, пишите, сам знаю, что есть)

Очень сумбурно, не понял никуя. А может просто не дорос

[Лапата]

Quote: Originally Posted by Skuchniy

Originally Posted by Skuchniy:

А что поменялось ипотека

ты считать не умеешь там бегло посмотрел твой высер

[gogi]

Quote: Originally Posted by Kamail

Originally Posted by Kamail:

Сдача квартиры - это не инвестиция. Это бизнес.

Квартира это инвестиция. А сдача хоть и бизнес, но ты можешь его делегировать профессионалам если сам не хочешь. Да и ксли у тебя одна квартира под сдачу, то там напрягов вообще нет, один раз сдал и живет там квартирант годами. А купи продай требует постоянного внимания, вон вельш из магазина не вылазит

[Лапата]

доллар 10 лет назад летал к тем же 90 рублям что и сейчас, к разговору о долларе
спекулятивная бумажка

А аренда хат как приносила свои стабильные бабки так и приносит

[weeh]

Quote: Originally Posted by gogi

Originally Posted by gogi:

Квартира это инвестиция. А сдача хоть и бизнес, но ты можешь его делегировать профессионалам если сам не хочешь. Да и ксли у тебя одна квартира под сдачу, то там напрягов вообще нет, один раз сдал и живет там квартирант годами. А купи продай требует постоянного внимания, вон вельш из магазина не вылазит

купи продай там какие-то е6анаты одни по рассказам подруги, у собственников какие-то вечные проблемы с подыскиванием нового жилья или вопросами их судьбы
подруга недавно покупала 2к сталинку в центре, это такой забей, 15-20 вариантов пересмотрено, у больше, чем половины, беды с башкой, у других какие-то поиски то себя, то нового жилья, в итоге взяла у тех, кому тоже надо было быстро продать

Quote: Originally Posted by gogi

Originally Posted by gogi:

Очень сумбурно, не понял никуя. А может просто не дорос

ну и накуй оно надо)

[Лапата]

мужики при бабле банально отдают инвестиционные квартиры детям - вот тебе старт и давай досвиданья

Добавлено через 1 минуту

Quote: Originally Posted by weeh

Originally Posted by weeh:

подруга недавно покупала 2к сталинку в центре, это такой забей, 15-20 вариантов пересмотрено, у больше, чем половины, беды с башкой

это вторичка там такое всегда было и будет

[Non]

Quote: Originally Posted by Optim1st

Originally Posted by Optim1st:

Ну продал ты унаследованную от покойной бабушки квартиру.
Или выиграл в казино.

И у тебя на руках 5 мультов рубасов.

Чё будешь с ними делать?

Ты бы на календарь посмотрел, что ли. В 2024 году 5 миллионов рублей вообще никак не изменят жизнь человека. По крайней мере, в крупных городах.

Увеличь эту сумму в 10 раз, и можно купить хорошее жилье и машину, чтобы обеспечить себе комфорт и возможность работать на любой работе по вкусу, а не на той, на которой больше платят. Правда, квартиру потом придется продать (или найти работу получше), ибо чем она дороже, тем дороже ее содержать. Я бы сказал, лет на пятнадцать хватит. Но работать-то все равно придется все это время, да.

Но увеличь сумму в 100 раз, и уже можно говорить о полной перестройке жизни. Немного здравого смысла, планирования и самоконтроля, и ты можешь вообще больше никогда не работать. Главное, хорошая диверсификация. Хотя, наверное, можно и просто в какой-то индекс вложить (надо посмотреть динамику за последние лет 50, но подозреваю, что там все хорошо) да в недвижку. Только вот от безделья и денег легко будет спиться или сторчаться, если ума не хватит на самоконтроль. А так, да, годик на постройку "фундамента", а потом хоть в игрушечки играй, хоть твори, хоть по миру катайся круглый год.

Увеличь сумму в 1000 раз, и тебе захочется изменить мир, потому что финансовый вопрос отойдет на второй план даже без каких-то обдуманных инвестиций. Думаю, многие начнут строить детские площадки, помогать школам, домам престарелых. На что-то глобальное не хватит, конечно, но в масштабе города уже можно будет оставить свой след. Опять же, с теми же оговорками, что и в предыдущем пункте.

[gogi]

Quote: Originally Posted by Non

Originally Posted by Non:

Ты бы на календарь посмотрел, что ли. В 2024 году 5 миллионов рублей вообще никак не изменят жизнь человека. По крайней мере, в крупных городах.

Увеличь эту сумму в 10 раз, и можно купить хорошее жилье и машину, чтобы обеспечить себе комфорт и возможность работать на любой работе по вкусу, а не на той, на которой больше платят. Правда, квартиру потом придется продать (или найти работу получше), ибо чем она дороже, тем дороже ее содержать. Я бы сказал, лет на пятнадцать хватит. Но работать-то все равно придется все это время, да.

Но увеличь сумму в 100 раз, и уже можно говорить о полной перестройке жизни. Немного здравого смысла, планирования и самоконтроля, и ты можешь вообще больше никогда не работать. Главное, хорошая диверсификация. Хотя, наверное, можно и просто в какой-то индекс вложить (надо посмотреть динамику за последние лет 50, но подозреваю, что там все хорошо) да в недвижку. Только вот от безделья и денег легко будет спиться или сторчаться, если ума не хватит на самоконтроль. А так, да, годик на постройку "фундамента", а потом хоть в игрушечки играй, хоть твори, хоть по миру катайся круглый год.

Увеличь сумму в 1000 раз, и тебе захочется изменить мир, потому что финансовый вопрос отойдет на второй план даже без каких-то обдуманных инвестиций. Думаю, многие начнут строить детские площадки, помогать школам, домам престарелых. На что-то глобальное не хватит, конечно, но в масштабе города уже можно будет оставить свой след. Опять же, с теми же оговорками, что и в предыдущем пункте.

50 млн в принципе уже можно не работать, большинство семей столько за всю жизнь не заработает. А значит при сохранении текущего уровня потребления можно не работать. А раз так то и дорогое жилье в крупном городе не требуется