Как правильно погашать ипотеку досрочно?

Оникся · 17.01.2024, 19:35

ВСех приветствую.

ДУмаю скоро погасить ипотеку досрочно (Сбербанк). Есть ли какие-то нюансы как это сделать выгоднее и правильнее? Сразу после ежемесячного платежа или за день до, в начале месяца или в конце и так далее.

Благодарю.

отецСергий · 17.01.2024, 19:48

идиотизм
Друг взял ипотеку под 8%, теперь радуется как ребёнок, что с нынешней ставкой можно теперь не отдавать больше, чем требуется, чтобы быстрее погасить, а тупо ложить лишние деньги с зарплаты на вклад под 16% и в выигрыше остаться.

ухожу · 17.01.2024, 20:06

не брать ипотэки и вообще любые кредиты и жить по средствам

погашено досрочно

а брать чот в ****анке это вообще лол кек

отецСергий · 17.01.2024, 21:31

Не, ипотека под низкий процент, что давали год-два назад, это гуд.
Если деньги есть отдавать.
Считай тебе дали в долг даром, потому что ставка по ипотеке ниже, чем инфляция.

averiax7 · 17.01.2024, 22:00

Quote:

Originally Posted by отецСергий

идиотизм
Друг взял ипотеку под 8%, теперь радуется как ребёнок, что с нынешней ставкой можно теперь не отдавать больше, чем требуется, чтобы быстрее погасить, а тупо ложить лишние деньги с зарплаты на вклад под 16% и в выигрыше остаться.

Ну и че он радуется? Условно 8% с 10 лямов - 800к в год. А 16 % с его условных 20к в месяц(240к в год) - это 39к. Не говоря уже про то, что с вероятность 99% через год-два-пять % ставка по вкладам упадет, а его ипотека с 8% останется.

отецСергий · 17.01.2024, 22:06

Quote:

Originally Posted by averiax7

Условно 8% с 10 лямов - 800к в год. А 16 % с его условных 20к в месяц(240к в год) - это 39к. Не говоря уже про то, что с вероятность 99% через год-два-пять % ставка по вкладам упадет, а его ипотека с 8% останется.

Ты не так считай.
Свои обязательные взносы он делает.
Зачем платить лишнее? Заплатив лишние 100к в месяц он уменьшит свой долг на 100к, на который идёт комиссия 8%
Когда может получить с этих 100к 16%. В итоге 8% прибыли

averiax7 · 17.01.2024, 22:14

Quote:

Originally Posted by отецСергий

Не, ипотека под низкий процент, что давали год-два назад, это гуд.
Если деньги есть отдавать.
Считай тебе дали в долг даром, потому что ставка по ипотеке ниже, чем инфляция.

Сейчас цены +- стабилизировались и прыгают по чуть чуть туда-сюда. Скорее всего так и будет, ибо цена космос, з/п низкие, а % на ипотеку конские.
Условно ты взял 10 лямов под 4% на 10 лет=отдал 14 лямов, а цена квартиры как была 10, так и осталась. Ну и где тут покрытие инфляции?

Добавлено через 2 минуты

Quote:

Originally Posted by отецСергий

Ты не так считай.
Свои обязательные взносы он делает.
Зачем платить лишнее? Заплатив лишние 100к в месяц он уменьшит свой долг на 100к, на который идёт комиссия 8%
Когда может получить с этих 100к 16%. В итоге 8% прибыли

Ну я к тому, что это капля в море учитывая срок ипотеки и вероятность понижения ставки через несколько лет.

Добавлено через 1 минуту

Вот положить всю суммы под 16% в банк и взять ипотеку под 8% пока ставка не вклад не упадет- вот это уже интересно.

Zan · 17.01.2024, 22:16

Quote:

Originally Posted by отецСергий

в выигрыше остаться.

то есть, заплатить в итоге за 2.5 квартиры, получив лишь одну, - это "Остаться в выигрыше".

Воистину, если говно приправить карри, то съешь и его и добавки попросишь, если не знаешь, что ешь говно.

Yukkuri · 17.01.2024, 22:37

Quote:

Originally Posted by Zan

то есть, заплатить в итоге за 2.5 квартиры, получив лишь одну, - это "Остаться в выигрыше".

Воистину, если говно приправить карри, то съешь и его и добавки попросишь, если не знаешь, что ешь говно.

а где ты возьмешь деньги на квартиру? вот я взял 4 года назад ипотеку. за 15 лет условно отдам, как за 1.5 квартиры или 2 взятых суммы. но за эти 4 года квартиры подорожали в 2 раза. если бы я копил, по вкладам каким-то бабки ныкал, то все равно в минусе бы остался относительно ипотеки. и дальше только хуже.
у меня уже ща спустя 4 года полная стоимость кредита меньше, чем ща новую такую же хату продают без учета ипотек подорожавших.

Zan · 17.01.2024, 22:58

как скажешь.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:03

Quote:

Originally Posted by Zan

как скажешь.

пысец ты не шаришь
лучше че копить 20 лет живя хз где, а потом заплатить за хату даже больше, чем ты бы ипотеку взял?

просто оборжаться логика.

Zan · 17.01.2024, 23:07

да-да, как скажешь.
Загнал себя в гопотечную кабалу и доволен

отецСергий · 17.01.2024, 23:08

Другой знакомый взял квартиру в ипотеку, сдал её квартирантам, выплатил, взял две, сдал, и т.д, щас у него уже несколько квартир, которые он сдаёт.
Жена его не работает, только ездит собирать квартплату. Рантье.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:11

Quote:

Originally Posted by Zan

да-да, как скажешь.
Загнал себя в гопотечную кабалу и доволен

если я ща выплачу весь кредит, я один фиг заплачу меньше, чем ща такая же новая хата стоит

Zan · 17.01.2024, 23:15

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

если я ща выплачу весь кредит, я один фиг заплачу меньше

ты заплатишь за цену двух квартир.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:17

Quote:

Originally Posted by Оникся

ДУмаю скоро погасить ипотеку досрочно (Сбербанк). Есть ли какие-то нюансы как это сделать выгоднее и правильнее? Сразу после ежемесячного платежа или за день до, в начале месяца или в конце и так далее.

у тебя типа немного осталось или че? смысл гасить под конец, когда ты уже почти все % выплатил? там ж почти рассрочка, а большую часть % ты выплатил в начале

Добавлено через 47 секунд

Quote:

Originally Posted by Zan

ты заплатишь за цену двух квартир.

так сейчас одна такая квартира больше стоит. я на такие деньги и одну квартиру не куплю, не то что две

Zan · 17.01.2024, 23:19

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

так сейчас одна такая квартира больше стоит.

ты это повторяешь третий раз, но я и третий раз тебе не верю.
Конечно, если речь не о Москве.
ДАЖЕ В КРЫМУ, где рост цены жилья второй по всей стране, квартиры за 4 года не подорожали "в два раза". Рост составил 1 миллион рублей. То есть, раньше однушка в Симферополе стоила 3кк, сейчас - 4кк. Как не крути, рост тут 33%, что до хуя, конечно же, но не на 100%, как ты рассказываешь.

Хотя сейчас в Мариуполе рост цен на жилье будет куда больше, чем в Крыму, да. Но это исключение

Yukkuri · 17.01.2024, 23:22

Quote:

Originally Posted by Zan

ты это повторяешь третий раз, но я и третий раз тебе не верю.
Конечно, если речь не о Москве.
ДАЖЕ В КРЫМУ, где рост цены жилья второй по всей стране, квартиры за 4 года не подорожали "в два раза". Рост составил 1 миллион рублей. То есть, раньше однушка в Симферополе стоила 3кк, сейчас - 4кк. Как не крути, рост тут 33%, что до хуя, конечно же, но не на 100%, как ты рассказываешь.

Хотя сейчас в Мариуполе рост цен на жилье будет куда больше, чем в Крыму, да. Но это исключение

я покупал за 43к метр что ли
ща с этого года тот же застройщик уже за 100к+ метр торгует

Zan · 17.01.2024, 23:24

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

уже за 100к+ метр торгует

как скажешь.

ZloiMent · 17.01.2024, 23:28

Quote:

Originally Posted by Zan

то есть, заплатить в итоге за 2.5 квартиры, получив лишь одну, - это "Остаться в выигрыше".

Воистину, если говно приправить карри, то съешь и его и добавки попросишь, если не знаешь, что ешь говно.

А как ты заплатишь 2.5 квартиры?
Через 30 лет, с текущей инфляцией ты оплатишь ток свою квартиру.

Странно вообще оценивать общую сумму долга на сегодняшний день, когда от тебя ее ждут через 30 лет.

Сейчас вообще не выгодно погашать ипотеку, слишком не стабильные времена, деньги и инфляция летят

Добавлено через 1 минуту

Quote:

Originally Posted by Zan

ты это повторяешь третий раз, но я и третий раз тебе не верю.
Конечно, если речь не о Москве.
ДАЖЕ В КРЫМУ, где рост цены жилья второй по всей стране, квартиры за 4 года не подорожали "в два раза". Рост составил 1 миллион рублей. То есть, раньше однушка в Симферополе стоила 3кк, сейчас - 4кк. Как не крути, рост тут 33%, что до хуя, конечно же, но не на 100%, как ты рассказываешь.

Хотя сейчас в Мариуполе рост цен на жилье будет куда больше, чем в Крыму, да. Но это исключение

Брал квартиру в конце 2020 года, при цене 3800 с отделкой 62 КВ, сейчас эта квартира без отделки 5.3кк стоит, удачи накопить

Добавлено через 1 минуту

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

я покупал за 43к метр что ли
ща с этого года тот же застройщик уже за 100к+ метр торгует

Да забей, люди не шарят в финансовых инструментах, по типу ипотеки, какие то накидали предубеждений про выплату 2-3х квартир, оценивая стоимость этих квартир на дату ипотеки, а не через 30 лет, как посчитано)

Zan · 17.01.2024, 23:32

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

А как ты заплатишь 2.5 квартиры?
Через 30 лет, с текущей инфляцией ты оплатишь ток свою квартиру.

Как скажешь-2.

Итак, вот простой пример. Покупаем по самой дешевой из возможных гопотек квартиру в Нерезиновой.

Итого за 30 лет ты отдаешь банку 21 600 000 рублей, и имеешь квартиру по цене в 13 000 000 рублей.

Конечно, же "через 30 лет ИНФЛЯЦИЯ БУДЕТ 100500 ПРОЦЕНТОВ, и новая квартира будет стоить 300 миллионов рублей! ТЫ на самом деле ИНВЕСТИРОВАЛ!".

Да-да, как скажете. Инвестировал ты в гопотечную кабалу.

Добавлено через 2 минуты

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

Да забей, люди не шарят в финансовых инструментах

Я, не шаряший в финансовых инструментах, живя в своей квартире в Симферополе, осенью следующего года (или в начале зимы) покупаю себе еще одну квартиру - в Краснодаре. За наличку.

ВЫ же, гуру финансов, берете квартиру в ипотеку.

Блять, я не устану повторять: КАК СКАЖЕТЕ!

ZloiMent · 17.01.2024, 23:32

Quote:

Originally Posted by Zan

Как скажешь-2.

Итак, вот простой пример. Покупаем по самой дешевой из возможных гопотек квартиру в Нерезиновой.

Итого за 30 лет ты отдаешь банку 21 600 000 рублей, и имеешь квартиру по цене в 13 000 000 рублей.

Конечно, же "через 30 лет ИНФЛЯЦИЯ БУДЕТ 100500 ПРОЦЕНТОВ, и новая квартира будет стоить 300 миллионов рублей! ТЫ на самом деле ИВЕСТИРОВАЛ!".

Да-да, как скажете.

Скажи, а 1000 рублей в 2000х и 1000 сейчас равноценны?
Прошло вот 20 лет, сколько стоило жилье тогда и сколько сейчас?
Я тебе скажу, мы дом покупали в те времена за 300к, который стоит сейчас от 1.5к в городе, где живёт мать. Как думаешь, если эти 300к на 30 лет рассчитать как 1.5кк, получается что мы бы выплатили только стоимость своего дома, да?

Zan · 17.01.2024, 23:34

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

сейчас эта квартира без отделки 5.3кк стоит, удачи накопить

судя по ценам, это где-то в Иркутске? Или сам в Тамбове? Такой метраж за такие копейки.

Добавлено через 37 секунд

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

Скажи, а 1000 рублей в 2000х и 1000 сейчас равноценны?

Смотря, что ты хочешь купить, естественно.

ZloiMent · 17.01.2024, 23:34

Quote:

Originally Posted by Zan

судя по ценам, это где-то в Иркутске? Или сам в Тамбове? Такой метраж за такие копейки.

Воронеж, куда уж на до крымских цен

Добавлено через 32 секунды

Quote:

Originally Posted by Zan

Смотря, что ты хочешь купить, естественно.

Как скажешь, ага

Zan · 17.01.2024, 23:35

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

Я тебе скажу, мы дом покупали в те времена за 300к, который стоит сейчас от 1.5к в городе, где живёт мать. Как думаешь, если эти 300к на 30 лет рассчитать как 1.5кк, получается что мы бы выплатили только стоимость своего дома, да?

Ты мне на абстрактных примерах хочешь рассказать про частный случай. И наоборот.

Ты в 2000 годах тоже получал всего 10 000 рублей, да? И сейчас столько же получаешь?

Добавлено через 34 секунды

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

куда уж на до крымских цен

Это правда. Цены на недвижку у нас ****ец неадекватные