Как правильно погашать ипотеку досрочно? - Page 2

Varmont · 17.01.2024, 23:36

Quote:

Originally Posted by Zan

Ты мне на абстрактных примерах хочешь рассказать про частный случай. И наоборот.

Ты в 2000 годах тоже получал всего 10 000 рублей, да? И сейчас столько же получаешь?

Зарплата матери тогда была в районе 7 тысяч рублей на заводе.
Как понимаешь, сейчас другие зарплаты

Zan · 17.01.2024, 23:38

В общем, вы, главное, верьте в ипотеку и выполняйте план Путина!

А я, пожалуй, по старинке. Наличкой всю стоимость разом. Буду нищуком со своей квартирой, не то, что вы, богачи с банковской недвижкой - ногу сломал и тебе ****а.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:39

Quote:

Originally Posted by Zan

Ты мне на абстрактных примерах хочешь рассказать про частный случай. И наоборот.

Ты в 2000 годах тоже получал всего 10 000 рублей, да? И сейчас столько же получаешь?

и че в крыму хаты в 2000ом даже не в 2 раза дешевле были? чтобы х2 ипотеку оправдать
а кто в укр банках брал, у них как?

Zan · 17.01.2024, 23:40

На мой субьтективный взгляд, ипотека оправдана только в одном случае - хуяк, и ты стал отцом. А жили вы до этого с женой в квартире родителей, и им вдруг ****ало вас содержать. А бабла на покупку квартиры нет.

Добавлено через 32 секунды

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

хаты в 2000ом даже не в 2 раза дешевле были?

С тех пор прошло 24 года. И в другой валюте и по другим ценам расчет шел. Какое это отношение имеет к сказкам про "за 4 года недвижка выросла в два раза"?

Вот тебе статистика ЦИАНА

Аналитический центр ЦИАН проанализировал изменение цен на вторичном рынке жилья в Крыму с 2014 по 2019 годы. За этот период средняя цена квадратного метра выросла на 44 процента и составила 92 тысячи рублей. Для сравнения: в Москве стоимость квадрата за пять лет увеличилась лишь на 7 процентов - с 189 тысяч рублей в 2014 году до 203 тысяч рублей в 2019 году. В российских мегаполисах за это же время - на 5 процентов.

При Ураине цена квартиры в Симферополе была в районе 30 000 долларов.
Сегодня - в районе 45 000 долларов. Процент подорожания сам посчитаешь?

Yukkuri · 17.01.2024, 23:45

Quote:

Originally Posted by Zan

А я, пожалуй, по старинке. Наличкой всю стоимость разом.

интересно глянуть расчеты и статистику. на сколько это в итоге выгоднее ипотеки оказалось. сколько лет копил живя в дерьме, какую часть зп откладывал, на сколько за это время кв м подорожал и т .д.

Добавлено через 2 минуты

Quote:

Originally Posted by Zan

Аналитический центр ЦИАН проанализировал изменение цен на вторичном рынке жилья в Крыму с 2014 по 2019 годы. За этот период средняя цена квадратного метра выросла на 44 процента и составила 92 тысячи рублей. Для сравнения: в Москве стоимость квадрата за пять лет увеличилась лишь на 7 процентов - с 189 тысяч рублей в 2014 году до 203 тысяч рублей в 2019 году. В российских мегаполисах за это же время - на 5 процентов.

в то время хаты и не особо дорожали
стало дорожать в 2019 с началом льготной ипотеки 5-6%

Zan · 17.01.2024, 23:47

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

интересно глянуть расчеты и статистику. на сколько это в итоге выгоднее ипотеки оказалось. сколько лет копил живя в дерьме

Эммм....
"Копил" 5 лет работы в Москве. Жил на съемном жилье, платя за него 30 000 (за однушку) и 38 000 за двушку (когда девушку завел).

Определенно жил не в "дерьме", как ты себе это представляешь. За пять лет считай отдал 2 000 000 рублей (по средней цене). А МОГ БЫ СТАРТОВЫЙ ВЗНОС ДАТЬ В БАНК ЗА ИПОТЕКУ НА 30 ЛЕТ!!!1111

Добавлено через 35 секунд

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

стало дорожать в 2019 с началом льготной ипотеки 5-6%

Это верно. Но эта ипотека доживает свои последние месяцы. Эльвирка постарается, я в нее верю.

Добавлено через 37 секунд

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

в то время хаты и не особо дорожали

Да, кроме Крыма. Представляешь, как выгодно поступили те, кто купил в 2014 себе недвижку по украинским ценам? УХ, там прибыли сумасшедшие.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:48

Quote:

Originally Posted by Zan

Эммм....
"Копил" 5 лет работы в Москве. Жил на съемном жилье, платя за него 30 000 (за однушку) и 38 000 за двушку (когда девушку завел).

Определенно жил не в "дерьме", как ты себе это представляешь

ну так и на сколько выгоднее оказалось с учетом сравнения цен и стоимости аренды за это время? (с которой кто-то другой свою ипотеку закрыл лол)

Zan · 17.01.2024, 23:50

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

ну так и на сколько выгоднее оказалось с учетом сравнения цен и стоимости аренды за это время?

На максимум возможного выгоднее.
Повторю - при всех "тратах" я заработал на квартиру. Без ипотеки.

Velsh · 17.01.2024, 23:51

Quote:

Originally Posted by averiax7

Ну и че он радуется? Условно 8% с 10 лямов - 800к в год. А 16 % с его условных 20к в месяц(240к в год) - это 39к. Не говоря уже про то, что с вероятность 99% через год-два-пять % ставка по вкладам упадет, а его ипотека с 8% останется.

там не так считают . вот у тебя есть сумма на квартиру на допустим 10 лямов , но ты не покупаешь на них квартиру , а берешь в ипотеку под 8%(выше наxуй надо) . платишь там взнос сколько то капиталами всякими материнскими + допустим 2 ляма , , вот от оставшейся суммы ты платишь ежемесячные взносы + 8%гдовых от тго что остается . а те 8 лямов которые ты мог бы потратить на досрочную покупку квартиры этой, ты кидаешь на вклад под 17% например . выходит что с 8 лямов ты останешься в плюсе на 9% годовых , а когда ставка по вкладам упадет , то можно и погасить досрочно кредит . а вся разница за все время держания денег на вкладе будет в кармане

Zan · 17.01.2024, 23:52

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

с которой кто-то другой свою ипотеку закрыл лол

не, там не ипотечные квартиры были, это же все проверяется по щелчку.

Yukkuri · 17.01.2024, 23:53

Quote:

Originally Posted by Zan

На максимум возможного выгоднее.
Повторю - при всех "тратах" я заработал на квартиру. Без ипотеки.

короче понятно, ты просто балабол 2+2 не могущий сложить
а гонору то было.
тебе тут на молекулярном уровне все преимущества ипотеки расписали, а ты никуя ответить не можешь.

Velsh · 17.01.2024, 23:53

а если денег нету , то и нахер ипотеку, будешь крепостным

Zan · 17.01.2024, 23:53

Как скажешь

Добавлено через 17 секунд

Quote:

Originally Posted by Velsh

а если денег нету , то и нахер ипотеку, будешь крепостным

А если деньги есть, нахер ипотека?

Zan · 17.01.2024, 23:58

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

на молекулярном уровне

мне на молекулярном уроне рассказали сказки про подорожание квартиры "в два раза за 4 года".
Я на конкретном примере КРЫМА показал, что даже у нас подорожание составило меньше 50% за ПЯТЬ ЛЕТ, а далее разница стала и того меньше.

Но мне продолжают рассказывать сказки.

Добавлено через 50 секунд

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

НАПИШИ МЛЯТЬ ФИНАНСОВЫЕ ВЫГОДЫ КОПИТЬ ДЕНЬГИ,

ДЕНЬГИ ИДУТ В РОСТ! И РОСТ ЭТОТ СОСТАВЛЯЕТ БОЛЬШЕ И ИНФЛЯЦИИ, И КРЕДИТОВ И ПРОЧЕЙ ХУЙНИ.

А оставлять их под подушкой, конечно же, смысла нет.

Добавлено через 20 секунд

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

что ж ты такой тупой то

О, на личности перешли. Лови треуголку

Добавлено через 1 минуту

окей. Давайте иллюстрациями

Yukkuri · 17.01.2024, 23:58

Quote:

Originally Posted by Zan

мне на молекулярном уроне рассказали сказки про подорожание квартиры "в два раза за 4 года".
Я на конкретном примере КРЫМА показал, что даже у нас подорожание составило меньше 50% за ПЯТЬ ЛЕТ, а далее разница стала и того меньше.

Но мне продолжают рассказывать сказки.

https://rosrealt.ru/chelyabinsk/cena/?t=dinamika
в челябе на новострой ну почти в 2 раза
именно в том жк, где я брал, больше 2 раз подорожало

Velsh · 17.01.2024, 23:58

Quote:

Originally Posted by Zan

А если деньги есть, нахер ипотека?

совсем не вдуплил чтоль? пока высокие ставки по вкладам, ты берешь ипотеку под 8% , а деньги те на которую мог взять квартиру эту кидаешь под 17% , получаешь разницу в карман 9%

9% с 8 миллионов это 720 к в год . ну базара нету , если ты тут бабло с форума ворочаешь админствуя и не считаешь его

Zan · 18.01.2024, 00:02

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

https://rosrealt.ru/chelyabinsk/cena/?t=dinamika
в челябе на новострой ну почти в 2 раза
именно в том жк, где я брал, больше 2 раз подорожало

ЗА 15 ЛЕТ!

За это время ты только на депозитах заработал бы в пять раз больше, не говоря уже про всякие акции\облигации

Добавлено через 52 секунды

Quote:

Originally Posted by Velsh

ока высокие ставки по вкладам, ты берешь ипотеку под 8%

тебе ее никто не даст. Сейчас застройщики просто отказывают по ипотеке меньше 15%. реалии рынка - они сильно отличаются от "статистики росстата"

Varmont · 18.01.2024, 00:03

Quote:

Originally Posted by Zan

Я на конкретном примере КРЫМА показал, что даже у нас подорожание составило меньше 50% за ПЯТЬ ЛЕТ, а далее разница стала и того меньше.

А до этого ещё на 50%, как итог за 10 лет подорожало на ~100%

Yukkuri · 18.01.2024, 00:03

Quote:

Originally Posted by Zan

ЗА 15 ЛЕТ!

За это время ты только на депозитах заработал бы в пять раз больше, не говоря уже про всякие акции\облигации

тебе как грудничку надо? я удивлен, что тебе хватило ума вообще квартиру как-то приобрести и тебя не развели. наверное с мамой ходил.

Velsh · 18.01.2024, 00:05

Quote:

Originally Posted by Zan

тебе ее никто не даст. Сейчас застройщики просто отказывают по ипотеке меньше 15%. реалии рынка - они сильно отличаются от "статистики росстата"

льготная 8 % , детей роди . под 15% то понятно накуй надо , надо быть дураком чтоб взять

Zan · 18.01.2024, 00:08

Quote:

Originally Posted by ZloiMent

как итог за 10 лет подорожало на ~100%

время идет, что поделать

Добавлено через 1 минуту

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

тебе как грудничку надо

то есть, первый график, который ТЫ ПОКАЗАЛ, тебе не понравился, так как он подтверждает мои слова, ты пошел новый искать?

Ты раз уж картинки кидаешь, давай ссылку на источник, чтобы можно было перепроверять свое балабольство.

отецСергий · 18.01.2024, 00:11

Quote:

Originally Posted by Zan

А если деньги есть, нахер ипотека?

Тебе выше Велш написал.
Если дают ипотеку под смешные 8%, то нафига расставаться со всеми деньгами, если их можно инвестировать под 16%!

Yukkuri · 18.01.2024, 00:12

Quote:

Originally Posted by Zan

то есть, первый график, который ТЫ ПОКАЗАЛ, тебе не понравился, так как он подтверждает мои слова, ты пошел новый искать?
Ты раз уж картинки кидаешь, давай ссылку на источник, чтобы можно было перепроверять свое балабольство.

этот график построен автоматически по таблице ниже, которую я тебе заскринил. ты даже этого понять не можешь? по непонятному падению в 0 к 2024.
будто внатуре с недоразвитым каким-то общаюсь

Zan · 18.01.2024, 00:14

Quote:

Originally Posted by отецСергий

Если дают ипотеку под смешные 8%, то нафига расставаться со всеми деньгами, если их можно инвестировать под 16%!

были бы еще гарантии сохранения этих 16% дольше, чем на три месяца (до выборов ВВП)

Добавлено через 59 секунд

Quote:

Originally Posted by Yukkuri

этот график построен автоматически по таблице ниже

то есть, график тебе наглядно показал, что рост стоимости жилья в ДВА РАЗА случился за ПЯТНАДЦАТЬ лет, а не за 4 года, как ты лапшишь.
Но тебе это не нравится

Yukkuri · 18.01.2024, 00:16

Quote:

Originally Posted by Zan

то есть, график тебе наградно показал, что рост стоимости жилья в ДВА РАЗА случился за ПЯТНАДЦАТЬ лет, а не за 4 года, как ты лапшишь.
Но тебе это не нравится

мда
надеюсь меня забанят с этой клоаки. может с адекватными пообщаюсь где